指股網(wǎng)獲悉，美國前財政部長、哈佛大學經(jīng)濟學家Lawrence Summers認為，近期美國房價和租金的上漲可能會令高通脹持續(xù)下去。

Summers探究了消費者價格指數(shù)(CPI)和個人消費支出價格指數(shù)(PCE)報告中的住房通脹指標與私人市場房價指標之間的關系。在截至1月份的12個月里，住房通脹僅為4%左右。相比之下，Zillow(ZG.US)的數(shù)據(jù)稱，同期房屋價值上漲了近20%，租金上漲了近15%。

雖然CPI和個人消費支出報告對住房通脹的衡量不同，但它們的計算都依賴于CPI的住房數(shù)據(jù)，但Summers等研究人員說，事實往往并非如此。政府追蹤房地產(chǎn)通脹的方式很大程度上依賴于一種“更向后看的衡量方法”。

這是其他經(jīng)濟學家針對政府追蹤住房通脹的方式存在的潛在缺陷提出的一個論點。為了計算房屋所有者的住房通貨膨脹，美國政府使用了一種叫做“業(yè)主等價租金”的方法。

當美國聯(lián)邦政府調查消費者為商品和服務支付了多少錢時，他們會讓房主估計他們可以收取多少租金，而租房者只會被問及他們每月支付多少。

Summers認為，租房者通常只會在續(xù)租或搬家時遇到租金上漲。除非房主的抵押貸款利率調整得更高，或者他們買了一套新房子。房主們可能會對不斷上升的租金利率反應緩慢。

此外，美國聯(lián)邦政府調查的不同消費者群體只會定期被問及他們的住房開支——這意味著這些價格變化需要時間才能納入通脹指標。

Summers和其他研究人員估計，通過比較私人市場的房價和租金指標與政府的關鍵通脹指標之間的關系，以CPI和個人消費支出(PCE)衡量，美國2022年的住房通脹速度將在6.5%至7%之間。

Summers稱，“衡量住房通脹的方式確保了住房市場過去的發(fā)展將導致2022年的住房通脹上升。”