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原標題：2023年北京倉儲物流市場預計新增28.4萬平方米供應

北京商報訊（記者 劉卓瀾）1月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產市場回顧及展望》顯示，2022年第四季度，北京倉儲物流市場新增項目共計30萬平方米，分別位于房山、大興京南以及大興空港子市場。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務 | 產業(yè)地產部負責人李虹指出，2023年北京倉儲物流市場預計仍將迎來28.4萬平方米的新增供應，其中平谷、密云及大興機場等新興區(qū)域將為核心區(qū)域外溢需求提供更多優(yōu)質空間選擇。

北京倉儲物流市場在保供穩(wěn)需上持續(xù)加力。根據(jù)保供顯示，2022年四季度社區(qū)團購及生鮮電商類成為物流市場的主力，取得了多筆面積在5000-15000平方米的成交。同時，第三方物流占據(jù)了全年新租總量的34%。

不過，隨著租戶租金敏感度提高，以成本為導向的京內搬遷置換和外溢需求日漸凸顯。2022年四季度，北京市平均租金增速較上季度有所放緩，同樣本比環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米57元，年度同比漲幅2.9%。其中年漲幅最大的子市場為通州、大興京南及馬駒橋等區(qū)域。環(huán)京區(qū)域中廊坊市場拔得頭籌，超過京津兩地新增供應總和。

李虹表示，廊坊和天津市場供應將繼續(xù)放量，2023年預計入市合計188萬平方米新增供應。防疫政策的開放將對當?shù)刈赓U需求的復蘇和新增供應去化起到關鍵作用。除廊坊北三縣、天津武清及北辰等傳統(tǒng)子市場外，廊坊廣陽經(jīng)開區(qū)、固安等新建項目眾多的近京子市場亦逐漸嶄露頭角，并有望為成本導向型物流企業(yè)提供更多環(huán)京布局的選擇。