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指股網(wǎng)2022年11月28日訊——美國(guó)抵押貸款利率連續(xù)第二周大幅回落，創(chuàng)下兩個(gè)月來(lái)的最低水平，為陷入困境的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了些許動(dòng)力。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)周三發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至11月18日的一周，30年期固定抵押貸款合同利率下降23個(gè)基點(diǎn)，至6.67%。過(guò)去兩周，利率下降了近半個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下2008年以來(lái)的最高水平，原因是對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂加劇，通脹出現(xiàn)降溫跡象，一些美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，可能很快就會(huì)放緩貨幣緊縮步伐。房地美周三的數(shù)據(jù)也顯示借貸成本下降，截至11月23日，30年期固定抵押貸款利率平均為6.58%，低于上周的6.61%。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特（Sam Khater）表示：“最近幾周，利率已達(dá)到7%以上，但下降了近半個(gè)百分點(diǎn)，種波動(dòng)使得潛在購(gòu)房者很難知道何時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)。”隨著MBA申請(qǐng)購(gòu)房指數(shù)攀升2.8%，借貸成本的下滑有助于刺激需求。這標(biāo)志著自該指數(shù)跌至2015年以來(lái)的最低水平以來(lái)，該指數(shù)連續(xù)第三次上漲。周三的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，新的房屋銷售數(shù)據(jù)也表明，該指數(shù)在10月份意外攀升。需求的增加使得MBA對(duì)抵押貸款申請(qǐng)（包括再融資）的總體衡量指標(biāo)連續(xù)第二周上升，但仍然低迷。再融資活動(dòng)指數(shù)從22年來(lái)的低點(diǎn)小幅上升。今年住房市場(chǎng)受到抵押貸款利率快速上升的打擊。本月早些時(shí)候美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議的記錄可能會(huì)為即將到來(lái)的加息步伐以及周三晚些時(shí)候公布的借貸成本最終會(huì)有多高提供線索。自1990年以來(lái)，這項(xiàng)MBA調(diào)查每周進(jìn)行一次，調(diào)查對(duì)象包括抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)。該數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)所有零售住宅抵押貸款申請(qǐng)的75%以上。