澳洲作為世界房產(chǎn)投資的首選地，吸引各國的投資者紛紛投資。究竟投資者如何在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)挑到自己最滿意的房子？投資澳洲房產(chǎn)有什么建議？

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投資澳洲房產(chǎn)的建議有以下幾點(diǎn)：

1)清楚投資的目標(biāo)。

保持清醒，考慮清楚您在某一個(gè)時(shí)間段需要實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)。置業(yè)之前，應(yīng)該先決定你的收入目標(biāo)。這是自住還是投資？若是投資，便預(yù)估要購買地區(qū)以后的租金回報(bào)率大概是多少。

2)制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃。

制定詳細(xì)的預(yù)算計(jì)劃，可以借貸多少，借貸的利率是多少，其他成本包括：翻新、維修和維護(hù)成本以及預(yù)算的管理、保險(xiǎn)和利率成本，然后計(jì)算組織收入。

3)做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查。

盡可能的熟知澳洲房產(chǎn)的價(jià)格走向。盡量在有新的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的地區(qū)投資（基礎(chǔ)設(shè)施使該地區(qū)更加便利）。不要選擇地段不好的住宅。

4)雇用專業(yè)人士進(jìn)行投資。

會(huì)計(jì)師和金融顧問可以幫助納稅并建立資產(chǎn)框架。比如，以誰的名義購買房產(chǎn)？期望的預(yù)算和現(xiàn)金流動(dòng)是多少？與房產(chǎn)銷售經(jīng)理詳細(xì)商討適合自己的區(qū)域以及預(yù)算有什么房產(chǎn)。通過律師進(jìn)行房產(chǎn)移交及有需要時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃事項(xiàng)。

5)不要依賴稅務(wù)建議。

不要依賴不是來自專業(yè)人士提供的稅務(wù)建議。如果您傾向于使用出租物業(yè)的貶值地稅來抵消個(gè)人應(yīng)納稅款，那么您需要聽取律師或會(huì)計(jì)師的建議。

作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項(xiàng)算出，因?yàn)檫@些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級(jí)而定。

通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報(bào)應(yīng)納稅收入，并運(yùn)用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)。

6)招聘專門人士管理。

聘用一位管理中介，中介會(huì)收取一定比例的租金。這個(gè)可以省去自己管理的許多麻煩以及自己管理通常會(huì)因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足而不清楚租憑法律以及收租等事件。

7)租金收益。

最近，由于空置率低達(dá)1%，出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項(xiàng)有吸引力的投資選項(xiàng)。在如此之低的空置率的情況下，投資者會(huì)收到5-8%的相當(dāng)大的租金收益。這些收益是對(duì)房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。

8)澳大利亞房產(chǎn)所有權(quán)。

澳大利亞是一個(gè)資本主義國家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土 地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)（國內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時(shí)的使用權(quán)就是租賃權(quán)）。那么這到底意味著什么？實(shí)質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可 以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。 租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地---在中國，目前這一期限是70年。永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越， 并能賣出高價(jià)。

9)貸款償還和交房。

在 購買澳洲房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后（工程竣工時(shí)）才開始。 這對(duì)您很有好處，特別是購買期房，因?yàn)橐话阍诮环壳坝?到2年的時(shí)間。這就使您有更多的時(shí)間來準(zhǔn)備將來的房款償還問題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。