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不同的租戶對商鋪有不同的要求，由于銷售代理商存發(fā)展壓力，現(xiàn)在的房產(chǎn)投資市場上，投資風(fēng)險比較大的商鋪有哪些？

投資風(fēng)險較大的商鋪類型：

1、購物內(nèi)鋪類。

商鋪都居于購物或商場內(nèi)，營業(yè)完全要依賴整體項(xiàng)目，門關(guān)類商鋪門類商鋪商業(yè)價值由整體項(xiàng)目功程度決定整體項(xiàng)目功商鋪則值錢。

2、未進(jìn)入熟經(jīng)營期專業(yè)市場類。

商鋪開業(yè)前市場租金都非常低，3－5年甚至更長的市場培養(yǎng)期，市場才能旺起市場旺商鋪才顯值錢，否則類商鋪商業(yè)價值永遠(yuǎn)都低位整理旦市場失敗商鋪產(chǎn)權(quán)證書能變張紙而已。

3、外商鋪。

外于投資者居住講特別遠(yuǎn)距離，商鋪其管理商鋪本比較要銷售員誤導(dǎo)說投資商鋪省事收租，其實(shí)由于商鋪存招商、經(jīng)營、維護(hù)、業(yè)態(tài)及管理商改變等素，投資者需要經(jīng)參與各種預(yù)案協(xié)商及議案投票等事宜，管理類商鋪費(fèi)用比較高

4、期返租商鋪類。

商鋪銷售往往打著整體租賃給商家，二家效益太差舊店商家進(jìn)駐并鐵定收益保證，支付租金或返租力支付返租款返租合同，能打官司重要證據(jù)文件已商業(yè)產(chǎn)運(yùn)作難度極功項(xiàng)目，需要具備更諧元素需要發(fā)商重視每操作環(huán)節(jié)才能保證商鋪投資者期利益。