近期，多地出臺(tái)的 " 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策頗受市場(chǎng)關(guān)注。

如吉林長(zhǎng)春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬都推出了類似 " 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策，主要內(nèi)容集中在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)房時(shí)，能享受到不同程度的優(yōu)惠。

除長(zhǎng)春的 " 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策還沒有明確的優(yōu)惠力度、團(tuán)購(gòu)措施等細(xì)則，桐廬、黃岡的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度都較大。桐廬在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買 10 套及以上商品住宅的價(jià)格再下浮優(yōu)惠 3%，一次性購(gòu)買 20 套及以上的再下浮優(yōu)惠 5%。黃岡對(duì) 20 人以上的團(tuán)購(gòu)，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款 3% 的優(yōu)惠。

(資料圖片僅供參考)

從 " 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策推出的背景來看，上述各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都處于十分低迷的狀態(tài)。如今年上半年，長(zhǎng)春、黃岡和桐廬的新房成交同比均遭遇 " 腰斬 "。

單看 " 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策，整體的購(gòu)房者輻射范圍并不大，在政策優(yōu)惠上也不能跟市場(chǎng)價(jià)背離太多，除非有單獨(dú)的價(jià)格窗口。四川巴中在政策中就明確，團(tuán)購(gòu)買房時(shí)與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

事實(shí)上，在 " 團(tuán)購(gòu)買房 " 之外，各地市場(chǎng)本身也有或多或少的新房促銷讓利活動(dòng)，官方倡導(dǎo) " 團(tuán)購(gòu)買房 " 目的是為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，提振市場(chǎng)信心。

不過，從近日每經(jīng)記者對(duì)黃岡和桐廬樓市的調(diào)查來看，" 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖⒉幻黠@，房企和中介的反應(yīng)也比較平淡。

一方面，像黃岡這類四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍處于供過于求、去化難的狀態(tài)；另一方面，整體下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響了購(gòu)房者的心理預(yù)期，觀望情緒短時(shí)間內(nèi)尚難以扭轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，" 團(tuán)購(gòu)買房 " 政策也可能對(duì)市場(chǎng)價(jià)格帶來干擾或影響。值得注意的是，今年還有城市發(fā)文明確要求不能進(jìn)行 " 團(tuán)購(gòu)買房 "。

如本月 11 日，河南三門峽發(fā)文要求加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理，" 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為 "；鄭州早在 3 月份就明確，" 指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格 "" 機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為 "。

可見，" 團(tuán)購(gòu)買房 " 作為一種激活樓市購(gòu)買端的輔助手段，并非每個(gè)地方都適用，其效果如何尚待觀察。

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