記者 / 梁婷 實(shí)習(xí)記者 / 周子豪

(資料圖片僅供參考)

編輯 / 劉汨

永威金橋西棠樓盤(pán)吸引了很多 " 高端人才 "

本科學(xué)歷 1313 人，碩士 481 人，博士 189 人，其中 246 人享受鄭州市人才補(bǔ)貼 ...... 這樣的一組數(shù)字，最后出現(xiàn)在了一場(chǎng)爛尾樓風(fēng)波里。

爛尾的樓盤(pán)叫永威金橋西棠（以下簡(jiǎn)稱 " 西棠 "），因?yàn)榈靥庎嵵莞咝聟^(qū)，又毗鄰多所高校，吸引了很多 " 高學(xué)歷人才 " 購(gòu)買。

從 2021 年底，因?yàn)楣蓶|之一的鄭州金橋置業(yè)有限公司挪用 16 億元項(xiàng)目資金，西棠項(xiàng)目的建設(shè)陷入停工。受過(guò)高等教育、習(xí)慣按規(guī)則辦事的業(yè)主們覺(jué)得，這是件再簡(jiǎn)單不過(guò)的事情，只要幾方坐下來(lái)溝通，把錢追回來(lái)就可以了。

但幾次協(xié)商卻以僵局收?qǐng)觯瑯I(yè)主們過(guò)往的處事原則 " 失靈 " 了，他們不得已開(kāi)始做出改變，比如利用自己的 " 高學(xué)歷 " 特征。他們把各自的經(jīng)歷編寫(xiě)成了 7 萬(wàn)字的劇本，開(kāi)設(shè)了視頻號(hào)、公眾號(hào)，還組織了夜跑團(tuán)，希望用一種守法、講道理的方式來(lái)維護(hù)權(quán)益。

" 高學(xué)歷 " 的身份確實(shí)引來(lái)了輿論的關(guān)注，可業(yè)主們也像很多維權(quán)者一樣，經(jīng)歷了推諉、慢待，以及巨大的挫敗感。

直到 7 月 2 日，終于有好消息傳來(lái)，有 10 多億元被挪用的資金已被追回，政府部門(mén)承諾，力爭(zhēng)在 2024 年 5 月底將項(xiàng)目交付?；乜凑麄€(gè)維權(quán)過(guò)程，一位業(yè)主在慶幸的同時(shí)還是感到有些悲哀，這本來(lái)是一件無(wú)關(guān)學(xué)歷和身份的事情，" 每個(gè)爛尾樓都應(yīng)該得到妥善的解決。"

業(yè)主們根據(jù)自身經(jīng)歷創(chuàng)作的劇本

" 無(wú)禮 " 的溝通

為了選好人生中第一套房產(chǎn)，IT 出身的曹亮制定了一套縝密的 " 算法 "，把鄭州市內(nèi)所有在售樓盤(pán)都考察了一遍，綜合交通、綠化等指標(biāo)排序，最后發(fā)現(xiàn) " 西棠 " 各項(xiàng)條件都很優(yōu)越，" 甚至不存在競(jìng)品。"

西棠樓盤(pán)地處高新區(qū)，周圍聚集了鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)等高校，有兩條地鐵線，公路四通八達(dá)。這樣的區(qū)位決定了業(yè)主的 " 高素質(zhì) " 構(gòu)成，在開(kāi)始維權(quán)后的一次自發(fā)統(tǒng)計(jì)中，有 1172 戶業(yè)主以家庭為單位填寫(xiě)了問(wèn)卷，其中本科學(xué)歷 1313 人，碩士 481 人，博士 189 人。

相比周圍小區(qū) 1.3 萬(wàn)元的均價(jià)，西棠的售價(jià)達(dá)到了每平米 1.6 萬(wàn)到 2 萬(wàn)元。但多名業(yè)主稱，他們?cè)敢鉃楦邇r(jià)買單，圖的就是放心。據(jù)企查查顯示，在西棠項(xiàng)目中，鄭州金橋置業(yè)有限公司持股 51%，永威置業(yè)有限公司持股 49%。雖然金橋成立只有五年，但永威是成立于 2005 年的老牌地產(chǎn)公司，" 口碑在全市數(shù)一數(shù)二 "。

但從 2021 年 12 月開(kāi)始，西棠項(xiàng)目還是停工了。當(dāng)時(shí)曹亮沒(méi)有多想，因?yàn)猷嵵菔姓谶M(jìn)行防塵治理，他猜測(cè)停工或受環(huán)保政策限制。年后，鄭州市內(nèi)大部分樓盤(pán)都已復(fù)工在建，唯獨(dú)西棠的工地人流稀疏，望不見(jiàn)蓋樓的動(dòng)靜。業(yè)主們聽(tīng)到傳言，" 永威可能要退出西棠項(xiàng)目。"

西棠業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的第一次正式談判發(fā)生在 2022 年 3 月 11 日。這些來(lái)自企業(yè)、高校和政府機(jī)關(guān)的 " 高素質(zhì) " 業(yè)主們希望盡可能做好準(zhǔn)備，幾個(gè)擅長(zhǎng)表達(dá)、邏輯思路強(qiáng)的業(yè)主自薦代表大家去談判，每棟樓每個(gè)單元也選了一位代表。擔(dān)心遺漏談判事項(xiàng)，他們提前做了擬稿，提出了兩方股東繼續(xù)合作、保質(zhì)保量交房的要求，并希望把談判的結(jié)果要形成紙質(zhì)文件，三方簽字蓋章。

談判從當(dāng)天下午大約三點(diǎn)開(kāi)始一直持續(xù)到凌晨。據(jù)一份永威置業(yè)致業(yè)主的公開(kāi)信顯示，永威明確表示不會(huì)退出西棠項(xiàng)目，但金橋方的回應(yīng)是，目前合作還在繼續(xù)，不明確未來(lái)是否繼續(xù)合作。

業(yè)主林文超見(jiàn)證了談判的全部經(jīng)過(guò)，他說(shuō)，金橋一方的工作人員對(duì)于復(fù)工沒(méi)有確切的表態(tài)，業(yè)主們提出的問(wèn)題大多以 " 我不知道 "" 我沒(méi)授權(quán) "" 回去給你問(wèn)問(wèn) " 搪塞過(guò)去。應(yīng)該參與談判的金橋置業(yè)實(shí)際控制人崔紅旗自始至終沒(méi)有出現(xiàn)，業(yè)主們一直等到凌晨一點(diǎn)才在失望中散去。

第一次談判失敗后，3 月 14、15 日兩天，鄭州市高新區(qū)管委會(huì)又組織了兩次協(xié)調(diào)會(huì)。金橋置業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)在協(xié)調(diào)會(huì)上明確表示，與永威的合作無(wú)法繼續(xù)。那時(shí)有業(yè)主以為，這只是因?yàn)榉孔?" 賣得太好 "，2500 多套房子已經(jīng)賣了大半，股東之間在利益分配上產(chǎn)生了矛盾。

項(xiàng)目遲遲無(wú)法開(kāi)工，3 月下旬，業(yè)主們開(kāi)始信訪。經(jīng)過(guò)幾次協(xié)調(diào)會(huì)，他們收到了高新區(qū)管委會(huì)的答復(fù)：手續(xù)已走完，復(fù)工有序開(kāi)展。西棠項(xiàng)目的工地上確實(shí)有了動(dòng)靜，可業(yè)主們?nèi)タ催^(guò)才發(fā)現(xiàn)：在這個(gè)占地 133 畝，建筑面積 46 萬(wàn)平方米，擁有 16 棟住宅樓、1 棟商業(yè)配套的項(xiàng)目上，只有不到 200 名工人在施工，他們覺(jué)得這是 " 表演式復(fù)工 "。

在幾位業(yè)主的講述中，直到 4 月，他們才明確得知西棠停工的真正原因——剩余的工程款被金橋挪用至鄭州東區(qū)北龍湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上。他們向北青深一度提供的一份會(huì)議記錄顯示，永威西棠項(xiàng)目資金合計(jì) 39.9169 億元，包括 33.7909 億元銷售回款和 6.126 億元貸款余額，金橋的實(shí)際控制人崔紅旗合計(jì)挪用資金 16.1588 億元。

業(yè)主們還是覺(jué)得，這是個(gè)很 " 簡(jiǎn)單 " 的道理：大家開(kāi)會(huì)協(xié)商，把錢退回來(lái)就可以復(fù)工了。于是他們繼續(xù)主動(dòng)發(fā)起協(xié)調(diào)會(huì)，還向鄭州市高新區(qū)的相關(guān)部門(mén)以及永威和金橋的領(lǐng)導(dǎo)發(fā)送了正式的邀請(qǐng)函。林文超說(shuō)，業(yè)主們希望向開(kāi)發(fā)商和政府傳達(dá)的信號(hào)是，他們是理智的，可以溝通的。

但從 3 月到 5 月，崔紅旗本人從未出現(xiàn)過(guò)，金橋的代表只是副總和營(yíng)銷總經(jīng)理級(jí)別的工作人員。他們常說(shuō)的一句話是 " 我沒(méi)有授權(quán) "。林文超說(shuō)，6 月以后，崔紅旗出席了兩次由區(qū)政府相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)組織的會(huì)議，其他時(shí)候還是缺席，理由包括 " 身體不適 " 或 " 健康碼黃了 "。

" 我們都是受過(guò)教育的人，這樣無(wú)禮的溝通實(shí)在罕見(jiàn)。" 雙一流學(xué)校畢業(yè)的曹亮感到憤怒卻又無(wú)解。作為醫(yī)生、大學(xué)教授、金融從業(yè)者、公務(wù)員 ...... 在西棠業(yè)主的人生經(jīng)歷中，理性、積極溝通與配合是解決問(wèn)題的最佳途徑。但在這場(chǎng)爛尾樓紛爭(zhēng)中，他們過(guò)往的處事方法通通失靈了。全程參與維權(quán)的林文超也感慨，這幾個(gè)月的經(jīng)歷對(duì)他是一種巨大的消耗，常常覺(jué)得 " 書(shū)白讀了 "。

停工后的樓盤(pán)工地

7 萬(wàn)字的劇本

幾次談判無(wú)疾而終，復(fù)工依然無(wú)望，業(yè)主們開(kāi)始尋求其他方式。經(jīng)過(guò)幾次學(xué)歷、職業(yè)信息統(tǒng)計(jì)，他們意識(shí)到自己身上具備的 " 高學(xué)歷 " 特征。林文超說(shuō)，看到 85% 以上是本科學(xué)歷時(shí)，他也很吃驚。作為傳播學(xué)專業(yè)的畢業(yè)生，他知道，這個(gè)特征可以幫助他們 " 求一個(gè)關(guān)注 "。

很快，他們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)出了 " 四百碩博想要一個(gè)家 " 的視頻。視頻短短 40 秒，但囊括了西棠業(yè)主 " 高學(xué)歷 " 的所有特點(diǎn)：就讀于國(guó)內(nèi)頂尖高校，是博士、碩士，有企業(yè)總經(jīng)理、醫(yī)生、IT 人員等等。

一位從事文字工作的業(yè)主，還在群里分享了一個(gè)線上文檔。" 大家自愿填寫(xiě) "，講述自己的工作、生活、買房經(jīng)歷。林文超說(shuō)，大概兩三天時(shí)間，就有了十萬(wàn)字。整理時(shí)，他們剔除了一些不理智的、情緒化的表達(dá)，最后成稿 7 萬(wàn)字，命名為《人間劇本》，文筆好的業(yè)主還給寫(xiě)了序。

在這個(gè)過(guò)程中，有的業(yè)主注冊(cè)了視頻號(hào)，以《人間劇本》里的真實(shí)故事為依托，開(kāi)始拍攝。至今，已經(jīng)發(fā)布了十幾集業(yè)主們的個(gè)人視頻故事。有的是奮戰(zhàn)在抗疫一線的醫(yī)生和護(hù)士夫婦，有的是守在戈壁灘的科研工作者，還有從浙江返鄉(xiāng)的創(chuàng)業(yè)者。

業(yè)主們的整體素養(yǎng)在這時(shí)候體現(xiàn)出了優(yōu)勢(shì)，他們都很年輕，也各有專長(zhǎng)，逐漸自發(fā)有了分工，有人擅長(zhǎng)剪輯，就負(fù)責(zé)視頻號(hào)的維護(hù)；有人擅長(zhǎng)表達(dá)，就負(fù)責(zé)與媒體溝通；還有些文筆不錯(cuò)的，開(kāi)通了各種平臺(tái)賬號(hào)，或是更新會(huì)議記錄、梳理最新進(jìn)展，或是寫(xiě)文章表達(dá)訴求。

業(yè)主陳儷是河南人，碩士畢業(yè)后在上海從事金融工作，考慮到老人需要照顧，她決定以后回鄭州生活，投入 160 多萬(wàn)買了西棠的房子。在她過(guò)往的經(jīng)歷中，學(xué)習(xí)想要進(jìn)步，工作想要晉升，大部分時(shí)候，只要努力了，就能見(jiàn)到成效。但在這次爛尾樓事件中，她同樣感受到了巨大的挫敗感。

" 既然沒(méi)有人替我發(fā)聲，那我就寫(xiě)一寫(xiě)自己的感受吧。" 陳儷也開(kāi)設(shè)了賬號(hào)發(fā)表維權(quán)文章，相比于《人間劇本》，她的文章更注重分析。在寫(xiě)作中，涉及到公司和企業(yè)信息，她就在天眼查上核實(shí)。選擇對(duì)外發(fā)聲，她心里有一條紅線：寫(xiě)東西不能信口胡來(lái)，要依據(jù)事實(shí)。

在和很多業(yè)主的交流中，陳儷能明顯感到，大家對(duì)眼前的麻煩都有著獨(dú)立辨證的思考。比如在之前的協(xié)調(diào)會(huì)上，政府部門(mén)提出方案，把西棠尚未售出的價(jià)值十多億的房源抵押，獲得 3 億貸款，讓項(xiàng)目盡快復(fù)工。大家并不覺(jué)得這是件好事，不僅擔(dān)心交付質(zhì)量的問(wèn)題，還憂慮著這種 " 妥協(xié) " 可能留下其他隱患。

一位業(yè)主為維權(quán)寫(xiě)的詩(shī)

維權(quán)的 " 邊界感 "

業(yè)主們也在考慮，要不要效仿其他維權(quán)者的做法，比如在有些城市，維權(quán)者們會(huì)住到爛尾樓里。但這個(gè)提議沒(méi)有得到多少響應(yīng)，林文超說(shuō)，他們還是希望可以借助公開(kāi)的輿論，合理合法的維護(hù)權(quán)利。

在維權(quán)這件事上，他們謹(jǐn)慎地保持著一種 " 邊界感 "。很多人在接受采訪時(shí)都會(huì)提醒，一定要保護(hù)好個(gè)人隱私，他們的家人、事業(yè)、未來(lái)都在鄭州，不想因此產(chǎn)生不必要的麻煩。

這并不是簡(jiǎn)單的顧慮，" 不必要的麻煩 " 實(shí)實(shí)在在發(fā)生過(guò)。曹亮說(shuō)，三四月份的時(shí)候，他們有一些線下的維權(quán)活動(dòng)，熟悉法律的業(yè)主特意在群里提醒大家，要避免阻擋交通，要符合防疫規(guī)定，保持安全距離。但還是出現(xiàn)了一些意外，因?yàn)?" 人始終無(wú)法做到時(shí)時(shí)刻刻理智 "。

3 月底時(shí)，業(yè)主們?cè)诘弥饦蛞环降墓ぷ魅藛T拒絕在復(fù)工復(fù)產(chǎn)協(xié)議簽字后，不少人曾自發(fā)前往高新區(qū)房管委，舉著 " 回鄉(xiāng)置業(yè)，遭遇騙局 " 等標(biāo)語(yǔ)，喊口號(hào)，希望政府出面推動(dòng)進(jìn)程。曹亮說(shuō)，" 但那晚情況不太好，有一批比較靠前的業(yè)主被警察帶走了。" 第二天，他又發(fā)現(xiàn)，業(yè)主微信群也被 " 莫名 " 解散了。

那段時(shí)間，他們還組織了 " 夜跑團(tuán) "，穿著印有 " 西棠加油 " 的 T 恤跑步，有的業(yè)主下班后，會(huì)特意橫跨市區(qū)趕來(lái)參加活動(dòng)。但跑了兩次以后，他們接到了有關(guān)部門(mén)的電話，活動(dòng)又被 " 叫停 " 了。

身為高校老師的董燁一直不想接受采訪，擔(dān)心父母看到消息受不了。他和愛(ài)人通過(guò)引進(jìn)人才政策回到鄭州。作為博士，購(gòu)買首套房可以享受 10 萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，三年內(nèi)每個(gè)月有 1500 元的生活補(bǔ)貼。他們購(gòu)買的房子總價(jià) 240 多萬(wàn)元，貸款 100 萬(wàn)元，大頭都是父母拿的，每月還貸款 5600 元。老人看到了西棠爛尾的新聞，打來(lái)電話。他只能安慰，很快會(huì)解決，但自己心里其實(shí)也沒(méi)底。

這件事給董燁的沖擊太大了。他一直在學(xué)校搞科研，和同事們的相處很簡(jiǎn)單。為這事，他常常莫名失落，" 一手交錢一手交貨的道理在這居然都不成立，沒(méi)有一點(diǎn)誠(chéng)信可言 "。

他也看到過(guò) " 業(yè)主住進(jìn)爛尾樓維權(quán) " 的新聞，住在沒(méi)有電梯、沒(méi)有水電的爛尾樓里，要爬 20 多層才能回家。董燁當(dāng)時(shí)不太能理解，這種壓力自己體驗(yàn)過(guò)之后才明白，" 不是被逼到一定份上，誰(shuí)也不會(huì)愿意這么做的。" 董燁說(shuō)，" 我是明白了，（無(wú)論學(xué)歷高低）人人都可能是弱勢(shì)群體 "。

業(yè)主們希望通過(guò) " 夜跑團(tuán) " 的方式發(fā)聲

把人才留下

在業(yè)主們的自發(fā)統(tǒng)計(jì)中，有 246 人享受鄭州市人才補(bǔ)貼，換算成具體的金額，光是人才購(gòu)房補(bǔ)貼就有 2000 多萬(wàn)元。" 這些錢本來(lái)是政府用來(lái)引進(jìn)人才的，但現(xiàn)在砸進(jìn)去，不見(jiàn)了。" 董燁說(shuō)。

董燁認(rèn)為，這種事對(duì)于政府也是一筆巨大的損失，" 而且是一種非常壞的影響，這會(huì)讓人才都跑掉的。" 他說(shuō)，房子爛尾不是政府的原因，但政府既然希望引進(jìn)人才，就應(yīng)該有相應(yīng)的政策法規(guī)保障，" 而不是現(xiàn)在這樣，因?yàn)橐粋€(gè)爛尾的房子，讓大家沒(méi)了信心。"

一位業(yè)主在 2009 年大學(xué)畢業(yè)后就來(lái)到鄭州，最早住在城中村里，吃著 5 元一碗的面條，住在每月 200 元的房子里。那時(shí)候沒(méi)有地鐵，上下班要擠公交車。他說(shuō)，工作雖然辛苦，但能感受到自己和周圍人眼里的光芒。" 那種光正如當(dāng)時(shí)飛快發(fā)展的鄭州一樣 "，他因此有了繼續(xù)在這里奮斗下去的信心，10 多年后，他有了積累，為了家人和孩子能有更好的居住和教育環(huán)境，買下了西棠的房子。

這是《人間劇本》里記錄的 170 多個(gè)打拼者的故事之一。對(duì)于其他業(yè)主來(lái)說(shuō)，這套遭遇爛尾的樓盤(pán)，也是他們用心構(gòu)建的家，有的是買了結(jié)婚用，有的是為了讓幾代人能住在一起，特地?fù)Q的大房子。

有人已經(jīng)萌生了去意。一位業(yè)主在大學(xué)畢業(yè)后留在深圳工作，因?yàn)橄腚x家人近一些，決定回到鄭州。但最近他又有了回到北上廣深這些一線城市的想法，那些地方可能要面對(duì)巨大的生活壓力，但也許會(huì) " 更講規(guī)則 "。

董燁嘗試去分析更本質(zhì)的問(wèn)題，比如商品房預(yù)售制度的隱患。" 我再也不考慮預(yù)售樓了，不管說(shuō)得多么天花亂墜，只要樓房沒(méi)有蓋起來(lái)，完成度沒(méi)有達(dá)到 90% 以上，我是不會(huì)考慮買的。" 另一位業(yè)主也有著類似的反思，" 預(yù)售制度的頂層設(shè)計(jì)缺少監(jiān)管措施，這導(dǎo)致業(yè)主要承擔(dān)大部分爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以理直氣壯地?cái)[爛。"

這些長(zhǎng)遠(yuǎn)的思考，最后還是回到現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題上。三個(gè)多月過(guò)去了，政府成立了專班組，一直在努力推進(jìn)問(wèn)題的解決，提出一定 " 保民生、保交樓 "。在業(yè)主提供的一份 6 月 3 日的會(huì)議記錄中，河南省住建廳的領(lǐng)導(dǎo)表示，此事要有關(guān)門(mén)時(shí)間，不要久拖不結(jié)，省廳將會(huì)重點(diǎn)督辦。

過(guò)去兩周，西棠上過(guò)熱搜，被更多人看到了，林文超相信是有推動(dòng)作用的，但也在顧慮輿論可能帶來(lái)的負(fù)面影響，有網(wǎng)友表達(dá)過(guò)疑問(wèn)：憑什么高學(xué)歷就要更被關(guān)注。對(duì)于這些爭(zhēng)議，林文超覺(jué)得 " 挺悲哀的 "，這本來(lái)是件無(wú)關(guān)學(xué)歷和身份的事情，" 每個(gè)爛尾樓都應(yīng)該得到妥善的解決。"

7 月 2 日，終于有好消息傳來(lái)。據(jù)鄭州高新區(qū)政府發(fā)布消息，在多方協(xié)調(diào)下，10.115 億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。西棠項(xiàng)目力爭(zhēng)在 2024 年 5 月底完工，交付業(yè)主。

林文超說(shuō)，這樣的結(jié)果算是很大的進(jìn)步，他們很感謝政府相關(guān)部門(mén)一直以來(lái)的努力。但還是有些不確定因素存在，比如作為項(xiàng)目大股東的金橋置業(yè)一直沒(méi)有明確表態(tài)，這次會(huì)議金橋也沒(méi)有代表出席，他們擔(dān)心可能會(huì)留有隱患。

現(xiàn)在提出的交付日期是 2024 年 5 月 31 日，已經(jīng)比合同延期了六個(gè)月。" 既然花了這么大力氣把錢追回來(lái)了，希望不要再有什么變故。" 林文超說(shuō)，其實(shí)從維權(quán)開(kāi)始到現(xiàn)在，業(yè)主們的要求都沒(méi)變過(guò)，就是保質(zhì)保量的把房子蓋起來(lái)，讓他們?cè)谶@座城市安心地生活下去。

（應(yīng)受訪者要求，文中除崔紅旗之外均為化名）