智通財經(jīng)APP發(fā)現(xiàn)，據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，美國最受歡迎的房屋貸款平均利率上周攀升至12年高位，同時尋求購房的居民減少了，這一跡象表明，美聯(lián)儲旨在冷卻房地產(chǎn)市場的目標可能已經(jīng)開始取得一定成果。智通財經(jīng)APP了解到，MBA調(diào)查顯示，截至4月15日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從一周前的5.13%升至5.20%，與一年前相比增長了2個百分點。

房貸利率的上升主要是因為美聯(lián)儲采取更激進和果斷的行動提高了基準隔夜拆借利率以應對居高不下的通脹，利率的上升使得美國國內(nèi)住房融資成本上升速度飆至幾十年來最快水平。美聯(lián)儲還預計將于5月會議上縮減其由美國國債和抵押貸款支持證券的8.5萬億美元的資產(chǎn)負債表，而正是美聯(lián)儲的資產(chǎn)儲備幫助降低了消費者在疫情期間的借貸成本(特別是抵押房屋貸款)。

利率飆升使得月供額度大幅增加，再進一步引起房貸申請數(shù)量和按揭貸款發(fā)放額度下降，客觀上對于房地產(chǎn)市場是利空的?？傮w而言，更高的抵押貸款利率增加了購房者的壓力，借貸成本急劇上升。Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當于房價額外增長20%。

住房貸款利率大幅飆升會給美股房地產(chǎn)板塊帶來多重影響，對于希望購買首套房的普通居民而言，購房難度無疑會加大。與此同時，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的房主想要置換的難度會更大，因為置換將意味著放棄較低的利率，需要承受較高的新利率。此外，住房貸款利率飆升也會推動買家選擇在房價更低的地區(qū)購買面積較小的住房。

安碩道瓊斯房屋建筑指數(shù)ETF

以此，美國上周抵押貸款申請減少；此前一周買家急于在利率走高前鎖定利率，需求小幅上升。 MBA表示，其購買綜合指數(shù)(衡量的是購買單一家庭住房的所有抵押貸款申請)經(jīng)季調(diào)后下跌3.0%，至254.0，再融資指數(shù)下跌8%。這在一定程度上也會影響建筑需求；因此除了美國房地產(chǎn)，相關(guān)的板塊如建材、裝修等板塊也會在一定程度上受影響。