智通財(cái)經(jīng)APP發(fā)現(xiàn)，據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，美國最受歡迎的房屋貸款平均利率上周攀升至12年高位，同時(shí)尋求購房的居民減少了，這一跡象表明，美聯(lián)儲旨在冷卻房地產(chǎn)市場的目標(biāo)可能已經(jīng)開始取得一定成果。智通財(cái)經(jīng)APP了解到，MBA調(diào)查顯示，截至4月15日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從一周前的5.13%升至5.20%，與一年前相比增長了2個(gè)百分點(diǎn)。

房貸利率的上升主要是因?yàn)槊缆?lián)儲采取更激進(jìn)和果斷的行動提高了基準(zhǔn)隔夜拆借利率以應(yīng)對居高不下的通脹，利率的上升使得美國國內(nèi)住房融資成本上升速度飆至幾十年來最快水平。美聯(lián)儲還預(yù)計(jì)將于5月會議上縮減其由美國國債和抵押貸款支持證券的8.5萬億美元的資產(chǎn)負(fù)債表，而正是美聯(lián)儲的資產(chǎn)儲備幫助降低了消費(fèi)者在疫情期間的借貸成本(特別是抵押房屋貸款)。

利率飆升使得月供額度大幅增加，再進(jìn)一步引起房貸申請數(shù)量和按揭貸款發(fā)放額度下降，客觀上對于房地產(chǎn)市場是利空的。總體而言，更高的抵押貸款利率增加了購房者的壓力，借貸成本急劇上升。Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負(fù)擔(dān)能力的打擊相當(dāng)于房價(jià)額外增長20%。

住房貸款利率大幅飆升會給美股房地產(chǎn)板塊帶來多重影響，對于希望購買首套房的普通居民而言，購房難度無疑會加大。與此同時(shí)，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的房主想要置換的難度會更大，因?yàn)橹脫Q將意味著放棄較低的利率，需要承受較高的新利率。此外，住房貸款利率飆升也會推動買家選擇在房價(jià)更低的地區(qū)購買面積較小的住房。

安碩道瓊斯房屋建筑指數(shù)ETF

以此，美國上周抵押貸款申請減少；此前一周買家急于在利率走高前鎖定利率，需求小幅上升。 MBA表示，其購買綜合指數(shù)(衡量的是購買單一家庭住房的所有抵押貸款申請)經(jīng)季調(diào)后下跌3.0%，至254.0，再融資指數(shù)下跌8%。這在一定程度上也會影響建筑需求；因此除了美國房地產(chǎn)，相關(guān)的板塊如建材、裝修等板塊也會在一定程度上受影響。