2022年10月25日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司遞表港交所主板，中信證券、摩根大通、瑞信為聯(lián)席保薦人。公司曾于2021年10月21日、2022年4月24日先后兩次遞交上市申請，目前材料均已失效。

招股書顯示，按截至2021年12月31日的總在管建筑面積及儲備項目建筑面積計算，公司是中國最大的商業(yè)運營服務提供商，市場份額為8.5%。公司也是行業(yè)中科技驅動的商業(yè)管理和數(shù)字化運營的先驅，主要專注于商業(yè)廣場。公司的商業(yè)運營服務包括：(i)商業(yè)管理服務、(ii)物業(yè)管理服務，及(iii)增值服務。

截至2022年6月30日，公司管理425個商業(yè)廣場，在管建筑面積達6000萬平方米。于2019年、2020年及2021年，公司的在管商業(yè)廣場(不包括停車位)平均出租率為98.8%。截至2022年6月30日，公司有196個儲備項目，包括175個獨立第三方項目。

截至最后實際可行日期，大連萬達商業(yè)直接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約69.99%的權益，并透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發(fā)行股份總數(shù)約8.84%的權益。

截至最后實際可行日期，王健林持有大連萬達商業(yè)股權的52.68%，當中包括(i)5.19%的直接權益、(ii)透過萬達集團擁有的44.31%間接權益、及(iii)王健林先生的配偶林寧女士所持有的3.18%直接權益。

因此，王健林、林寧、大連合興、萬達集團、大連萬達商業(yè)、珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達共同組成一組控股股東。

于往績記錄期，公司的收入于2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六個月分別為人民幣134.37億元、人民幣171.96億元、人民幣234.81億元、人民幣106.36億元及人民幣134.8億元。公司收入增加主要由公司業(yè)務擴張導致的在管商業(yè)廣場及在管建筑面積增加所推動。

公司的在管建筑面積由截至2019年12月31日的4710萬平方米增至截至2020年12月31日的5280萬平方米、增加至截至2021年12月31日的5900萬平方米，并進一步增加至截至2022年6月30日的6010萬平方米。

于往績記錄期，公司于2019年、2020年、2021年以及截至2022年6月30日止六個月的凈利潤分別為人民幣12.48億元、人民幣11.12億元、人民幣35.12億元及人民幣40.47億元。

值得注意的是，于往績記錄期內，公司的大部分收入由萬達集團擁有的項目所產生，而該等項目并不受公司控制。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六個月，有關收入分別為人民幣96.4億元、人民幣116.76億元、人民幣163.82億元、人民幣71.68億元及人民幣94.48億元，各占同期公司商業(yè)運營服務收入71.7%、67.9%、69.8%、67.4%及70.1%。

此外，公司的資產負債率由截至2019年12月31日的80.4%上升至截至2020年12月31日的95.8%，主要由于在2020年分派股息人民幣51.78億元。公司的資產負債率由截至2020年12月31日的95.8%下降至截至2021年12月31日的70.9%，主要由于(i)珠海萬贏增資人民幣21.74億元;及(ii)因就委托管理模式下運營管理服務進行收費，導致貿易應收款項及應收票據(jù)增加。截至2022年6月30日的資產負債率為68.1%，與截至2021年12月31日相比保持相對穩(wěn)定。

公司募資擬用于戰(zhàn)略投資和收購;用于各類軟硬件設施的改進升級;用于增強公司的科技及數(shù)據(jù)處理能力;用于商業(yè)廣場部分設施升級;用于對生態(tài)體系內進行戰(zhàn)略投資等。(倪若宇)