3月30日，大唐集團(tuán)控股(股票代碼：2117，以下簡稱“大唐地產(chǎn)”)發(fā)布經(jīng)普華永道審核確認(rèn)的2021年度業(yè)績報(bào)告。

2021年是房地產(chǎn)行業(yè)近20年來最跌宕起伏的一年。上半年市場火熱，土拍市場一地難求;下半年信貸監(jiān)管威力顯現(xiàn)，行業(yè)一夜入冬，市場急轉(zhuǎn)直下。“活下去”已經(jīng)不是一句口號(hào)，而是房地產(chǎn)企業(yè)們面臨的真實(shí)現(xiàn)狀。3月以來，伴隨著政策端暖風(fēng)頻吹，房企困境還未實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。隨著年報(bào)進(jìn)入密集披露期，不少企業(yè)陸續(xù)宣布延遲披露2021年年度業(yè)績，在此形勢下，大唐地產(chǎn)按時(shí)交出了一份穩(wěn)中有增的年度答卷。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.54億元，同比增長6.3%;實(shí)現(xiàn)凈利潤10.26億元，同比增長8%，成為行業(yè)內(nèi)“增收又增利”的房企之一。

作為一家中型房企，大唐地產(chǎn)在2021年堅(jiān)持安全經(jīng)營，各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)增長的同時(shí)，公司負(fù)債率進(jìn)一步降低。報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)凈負(fù)債率為51.6%，同比降低7個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，同比再降近2個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，截至報(bào)告期末，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金與2020年同期基本持平為55.1億元。充足的資金流進(jìn)一步提升了大唐地產(chǎn)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，使其在行業(yè)下行周期能夠保持穩(wěn)健發(fā)展。

增收增利 超額完成年度目標(biāo)

從2020年起，房地產(chǎn)行業(yè)利潤下滑已是不爭事實(shí)，不少房企面臨“增收不增利”難題。尤其是在經(jīng)歷了疫情、“三道紅線”、土地兩集中以及銷售、融資端的系列政策高壓后，2021年房企利潤表現(xiàn)更是不容樂觀。根據(jù)此前A股上市房企發(fā)布的2021年業(yè)績預(yù)告顯示，虧損企業(yè)占比近半。

在此背景下，大唐地產(chǎn)2021年依然實(shí)現(xiàn)營收利潤雙增。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，大唐地產(chǎn)2021年?duì)I業(yè)收入達(dá)112.54億元，比去年同期增長6.3%。在營收結(jié)構(gòu)上，除了傳統(tǒng)住宅銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，大唐地產(chǎn)的商業(yè)、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達(dá)到0.91億元和0.54億元，已經(jīng)成為公司較為穩(wěn)定的收入增長來源。

利潤方面，期內(nèi)大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤10.26億元，同比增長8%;歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元;基于期內(nèi)交付項(xiàng)目較多，毛利潤達(dá)到26.99億，毛利率24%，同比保持穩(wěn)定。

營收利潤增長背后是大唐地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長的銷售業(yè)績做支撐。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年百強(qiáng)房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長，同比增速僅為-4%。且受信貸政策以及資金壓力影響，2021年，房企年度目標(biāo)平均完成率僅為88%，低于近年105%的平均數(shù)。

而大唐地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷售額約人民幣505.8億元，全年目標(biāo)完成率達(dá)到101.2%。相比百強(qiáng)房企平均表現(xiàn)，大唐地產(chǎn)在銷售方面保持了一定增長韌性。

據(jù)了解，精準(zhǔn)營銷是大唐地產(chǎn)取得業(yè)績增長的有效助力因素。2021年，大唐地產(chǎn)打出營銷組合拳，加強(qiáng)線上和線下營銷方式融合，在上半年市場較好時(shí)，把握窗口期供貨搶收，在下半年市場下行時(shí)，亦積極應(yīng)對，利用國慶、“雙十一”等節(jié)日和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行營銷造勢，最終取得不俗成績。

對于今年的走勢，大唐地產(chǎn)預(yù)計(jì)市場將在一季度筑底，二季度逐步恢復(fù)，下半年市場形勢會(huì)好于上半年。尤其是今年以來，福州、南寧等地發(fā)布多項(xiàng)刺激樓市的寬松政策，這對于深耕其中的大唐地產(chǎn)而言將是一大利好。在政策暖風(fēng)下，大唐地產(chǎn)也順勢而為，在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊(duì)”，選拔優(yōu)秀人才，集中優(yōu)勢力量進(jìn)行去化搶收，為全年銷售打下基礎(chǔ)。

持續(xù)降負(fù)債 穩(wěn)定現(xiàn)金流

2021年，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨了前所未有的債務(wù)和資金壓力。貝殼研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，2018年至今，房企到期債務(wù)規(guī)模逐年上升，至2021年達(dá)到頂峰，全年到期債務(wù)總規(guī)模突破萬億元。債務(wù)重壓之下，財(cái)務(wù)健康已成房企經(jīng)營發(fā)展的基本前提。

成立至今，大唐地產(chǎn)一直堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，自2020年成功登陸資本市場后持續(xù)致力于降負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)現(xiàn)金流以抵御行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金55.1億元，與2020年同期基本持平，資金流動(dòng)性充足，且足以覆蓋公司短期債務(wù)，現(xiàn)金短債比為1.13;凈負(fù)債率51.6%，同比降低7個(gè)百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%，同比降低近2個(gè)百分點(diǎn)，指標(biāo)持續(xù)改善。

得益于健康的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，大唐地產(chǎn)也于2021年獲得多項(xiàng)殊榮。在“大中華區(qū)最佳上市公司評(píng)選”中，大唐地產(chǎn)斬獲“年度最具品牌力IPO"大獎(jiǎng);在第六屆金港股評(píng)選中，大唐地產(chǎn)榮獲“最具價(jià)值地產(chǎn)公司”獎(jiǎng)項(xiàng)，資本市場認(rèn)可度進(jìn)一步提升。

聚焦深耕 多元投資并舉

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展成為所有房企的共同追求。大唐地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅在于業(yè)績的穩(wěn)健增長，同時(shí)還在于堅(jiān)持審慎投資。

為了提高土地供應(yīng)透明度，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目的，2021年全國22個(gè)重點(diǎn)城市首次試點(diǎn)土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地產(chǎn)一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅(jiān)持嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)投資拿地。

2021年，大唐地產(chǎn)遵循3+X的地域布局，繼續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，全年新增24宗土地項(xiàng)目，總建筑面積為608萬平方米。在已建立相對穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢的海西和北部灣兩個(gè)城市群持續(xù)深耕之外，大唐地產(chǎn)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇，繼續(xù)完善長三角區(qū)域和全國布局，并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個(gè)重點(diǎn)城市。

集中供地的政策也改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營房企則在探索更多元的投資渠道，例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。

在城市更新方面，大唐地產(chǎn)在廣西南寧市已有多個(gè)項(xiàng)目的嘗試和突破。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項(xiàng)目——大唐中心之后，在南寧開發(fā)的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級(jí)體育館等多種業(yè)態(tài)。此外，大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個(gè)項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。

截至報(bào)告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)在六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到2371萬平方米，為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

保交付 品質(zhì)服務(wù)雙提升

2021年，房企融資和預(yù)售資金均受到嚴(yán)格管制，房企流動(dòng)性普遍緊張，出險(xiǎn)企業(yè)數(shù)量不斷增多。在此背景下，大唐地產(chǎn)秉持“以客戶為中心”的理念，全年推出一系列措施，努力保品質(zhì)、保交付。

在產(chǎn)品打造上，大唐地產(chǎn)不忘初心，從“造房子”到“造幸福生活”不斷探索新時(shí)代環(huán)境下的國風(fēng)形態(tài)和文化創(chuàng)新，以“國韻風(fēng)華、匠心營造、適意唐居”為產(chǎn)品價(jià)值理念，堅(jiān)持以客戶的價(jià)值感知為著力點(diǎn)，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品力提升。憑借在國風(fēng)人居產(chǎn)品領(lǐng)域的多年積累，大唐地產(chǎn)構(gòu)建了“世家”、“印象”、“臻觀”三大產(chǎn)品線，將國風(fēng)建筑融入現(xiàn)代美學(xué)，不斷優(yōu)化人居體驗(yàn)，平衡客戶需求與產(chǎn)品附加值。

在工程品質(zhì)方面，大唐地產(chǎn)推出“精工建造2.0”體系，該體系下設(shè)有九大工作、十二階段、八項(xiàng)協(xié)同、56大項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理流程，共計(jì)3000余個(gè)品質(zhì)檢查點(diǎn)，覆蓋項(xiàng)目全周期建設(shè)過程。

為了確保交付品質(zhì)，大唐地產(chǎn)在交付前定期開展工地開放日活動(dòng)，讓客戶提前對房屋品質(zhì)進(jìn)行驗(yàn)收;在集中交付期間，針對客戶提出的訴求，大唐地產(chǎn)也積極響應(yīng)解決。

一系列應(yīng)對措施也卓有成效。2021年，大唐地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)30余場、萬余戶家庭的順利交付。

由于對品質(zhì)提升的不斷追求，大唐地產(chǎn)于2021年斬獲多個(gè)產(chǎn)品獎(jiǎng)項(xiàng)。如大唐地產(chǎn)旗下莆田大唐·玉湖印象項(xiàng)目以及廣西南寧大唐院子榮獲第十六屆金盤獎(jiǎng)“年度最佳預(yù)售樓盤”獎(jiǎng);旗下大唐·麒悅里項(xiàng)目榮獲2021年度美尚獎(jiǎng)“生活美學(xué)設(shè)計(jì)類——軟裝設(shè)計(jì)專項(xiàng)優(yōu)秀獎(jiǎng)”。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房企將面臨新的挑戰(zhàn)。在新形勢下，大唐地產(chǎn)將持續(xù)保持安全經(jīng)營和穩(wěn)健發(fā)展的底色，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，不斷提高產(chǎn)品力、服務(wù)力和運(yùn)營力，以積極樂觀的姿態(tài)面對變化與挑戰(zhàn)，不斷前行，致力于成為一家值得客戶和投資者信任的穩(wěn)健發(fā)展型企業(yè)。