1月21日，資本邦了解到,港股公司華潤萬象生活(01209.HK)公告稱，擬收購中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)的全部股權(quán)，收購代價(jià)不高于22.6億元人民幣。

根據(jù)公告，昨日買方華潤萬象生活全資附屬創(chuàng)潤發(fā)展有限公司和賣方(賣方1和賣方2)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，買方已同意收購且賣方1(香港彩虹物業(yè)有限公司)已同意出售南通長樂全部股權(quán);及買方已同意收購且賣方2(香港樂活物業(yè)有限公司)已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。

資料顯示，南通長樂是香港彩虹物業(yè)的全資附屬公司，主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，香港彩虹物業(yè)通過南通長樂持股江蘇中南物業(yè)99%的股權(quán)，另外香港樂活物業(yè)持股江蘇中南物業(yè)1%的股權(quán)。

中南服務(wù)則于中國江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個(gè)地區(qū)合計(jì)擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計(jì)3941萬平方米，預(yù)計(jì)五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平方米以上。

華潤萬象生活方面認(rèn)為，收購事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場影響力，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值，可增加集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)收入。

值得一提的是，目前中南服務(wù)商業(yè)已通過港交所聆訊。根據(jù)招股書中披露的凈利潤數(shù)據(jù)，此次收購代價(jià)與2020年期內(nèi)溢利比值約為33.86倍，在物業(yè)并購中屬于較高溢價(jià)。

收購事項(xiàng)披露后，小摩發(fā)布研究報(bào)告，予華潤萬象生活“增持”評級，目標(biāo)價(jià)由45港元上調(diào)至47港元，以反映2022及2023財(cái)年盈利增長預(yù)測3%至4%。

這是華潤萬象生活開年以來的第二筆物業(yè)收購。1月5日，公司全資附屬公司擬以不高于人民幣10.6億元收購禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司。其在公告中坦言，收購事項(xiàng)將擴(kuò)大集團(tuán)的服務(wù)范圍，加強(qiáng)集團(tuán)的物業(yè)管理組合，并透過提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得額外收入來源。(倪若宇)