5月11日，財政部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，當天財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

“這就向社會釋放房地產(chǎn)稅開征的信號，房地產(chǎn)稅遲早都要開征。”粵開證券研究院副院長羅志恒告訴第一財經(jīng)。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文對第一財經(jīng)分析，結(jié)合最近官方表態(tài)來看，上述座談會釋放出房地產(chǎn)稅立法和改革加快的信號。未來可能在房地產(chǎn)稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產(chǎn)稅試點，這些城市試點經(jīng)驗也可以推進房地產(chǎn)稅立法工作。

目前房地產(chǎn)稅由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草。由于房地產(chǎn)稅將對個人住房征稅，因此備受老百姓關(guān)注。最近半年時間里，財政部多次表示，要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

不過，房地產(chǎn)稅立法并沒有明確的時間表。房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃的第一類項目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。不過今年全國人大常委會立法工作計劃中，并未提及房地產(chǎn)稅立法。“十四五”規(guī)劃也維持此前“推進房地產(chǎn)稅立法”表述。

財政部此前公布了房地產(chǎn)稅立法的三大原則，即立法先行、充分授權(quán)和分步推進。

羅志恒表示，上述會議提出研討房地產(chǎn)稅改革試點工作，其實就是遵循著“分步推進”原則。未來房地產(chǎn)稅開征可能先在城市施行，然后在推廣至農(nóng)村。也可能先在一線二線城市施行，然后推廣到全國其他城市。

多位財稅專家認為，在落實稅收法定原則下，房地產(chǎn)稅要先立法，然后才能征稅，因此房地產(chǎn)稅立法先行是普遍共識。而由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，因此采取“充分授權(quán)”原則，由地方在法律范圍內(nèi)根據(jù)地方實際情況來決定具體實施方案，包括房地產(chǎn)稅開征時間、稅法規(guī)定的稅率幅度內(nèi)確定具體稅率等。

由于一些城市房價上漲壓力較大，地方政府缺乏經(jīng)濟調(diào)控手段，尤其是在房地產(chǎn)稅立法短期難以推出的現(xiàn)實窘境下，也有學者建議可以先在一些城市試點開征房地產(chǎn)稅。

華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康此前告訴第一財經(jīng)，目前房地產(chǎn)稅沒能實現(xiàn)加快立法。中央文件也已經(jīng)授權(quán)深圳和海南加快改革，因此兩地只需要走相應程序即可進行房地產(chǎn)稅試點。深圳、海南如果要開征房地產(chǎn)稅試點，要吸取上海、重慶的經(jīng)驗，在政策設(shè)計上更加周到、更有效率，征收范圍要適當擴大，體現(xiàn)一定的力度。

施正文表示，當前房地產(chǎn)長效機制建設(shè)中，離不開房地產(chǎn)稅這一政策工具。目前來看房地產(chǎn)稅立法短期難以完成，可以在房地產(chǎn)稅立法完成之前，人大授權(quán)在部分城市開征房地產(chǎn)稅試點，為房地產(chǎn)稅立法和改革做準備。房地產(chǎn)稅試點不是簡單重復此前重慶和上海推出的房產(chǎn)稅試點，而是有所突破，為將來房地產(chǎn)稅立法做準備。(作者：陳益刊)