海淀中關(guān)村電子大賣場e世界中，部分樓層成為字節(jié)跳動的辦公新空間，整體變身科技企業(yè)聚集地;西城商住爛尾樓裝修之后，文化設(shè)計服務(wù)平臺為其注入新活力;門頭溝水泵廠轉(zhuǎn)型，一處處新的人工智能企業(yè)聚集地方興未艾……近5年來，中關(guān)村累計支持存量資源盤活項目、產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)項目75個，拓展高質(zhì)量發(fā)展空間，加速引入高精尖。涉及支持資金超過2億元，所支持項目累計盤活土地面積26萬余平方米，盤活改造、新增產(chǎn)業(yè)空間近500萬平方米。

賣場變身“獨角獸”之家

在中關(guān)村e世界財富中心大廈，白領(lǐng)們陸續(xù)從印有“Bytebus”標(biāo)識的擺渡車中走出。有人提著辦公材料行色匆匆，有的則手捧咖啡與同事暢談靈感、腦力激蕩。沒有了五花八門的店鋪和促銷橫幅，如今的e世界財富中心早已不是過去的“中關(guān)村e世界數(shù)碼廣場”，一度略顯凌亂的室內(nèi)賣場已變身寬敞明亮的高挑大堂和開敞式辦公空間。

去年，知名移動互聯(lián)網(wǎng)巨頭字節(jié)跳動部分業(yè)務(wù)部門入駐e世界財富中心。由連續(xù)創(chuàng)業(yè)者張一鳴在中關(guān)村成立9年后，字節(jié)跳動如今已經(jīng)成為估值超千億美元的“超級獨角獸”。

隨著城市發(fā)展邁入存量更新時代，土地資源短缺下，盤活存量資源成為如今城市可持續(xù)發(fā)展中的新命題。

西城區(qū)北三環(huán)中路，一棟昔日的商住爛尾樓，如今成為北京“設(shè)計之都”核心區(qū)的地標(biāo)性建筑。

據(jù)悉，北京設(shè)計之都大廈以設(shè)計與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新專業(yè)服務(wù)平臺為方向，打通設(shè)計企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)往來溝通壁壘，推動設(shè)計助力產(chǎn)業(yè)升級。目前，服務(wù)平臺已匯聚300余家行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及機構(gòu)，服務(wù)企業(yè)達(dá)3000家次，輻射企業(yè)5000余家，年活動量達(dá)100余場，已入駐企業(yè)40多家，其中一半為高新技術(shù)企業(yè)。

高精尖進“廠”營造創(chuàng)新“場”

從e世界財富中心所在的中關(guān)村大街出發(fā)駕車30分鐘，在距中關(guān)村最近、綠水青山的門頭溝，昔日用來生產(chǎn)水泵的老舊廠房已搖身一變，成為聚集了一批前沿人工智能企業(yè)的中關(guān)村(京西)人工智能科技園。

“優(yōu)秀人才可落戶”“月薪最高40K+”……剛?cè)氪?，園區(qū)內(nèi)企業(yè)招兵買馬的腳步就快了起來，目標(biāo)是實現(xiàn)中國OLED核心材料研制生產(chǎn)國產(chǎn)化、自主化的夏禾科技，依托于清華大學(xué)20余年光柵科研成果進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的光學(xué)硬件公司至格科技，總部位于加拿大的3D視覺公司微鏈科技等公司紛紛發(fā)出了吸引高端人才的招聘啟事。2020年，園區(qū)產(chǎn)值已破億元。

不僅是中關(guān)村人工智能科技園，近年來，中關(guān)村先后支持和推動首鋼老工業(yè)區(qū)、中關(guān)村大街、中關(guān)村航星園等區(qū)域升級改造，最大限度開發(fā)存量資源。

以位于海淀區(qū)的西三旗天壇家具廠為例，在不改變原有工業(yè)用地性質(zhì)和原有建筑主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過對原有廠區(qū)重新規(guī)劃設(shè)計，變身為超低密容積率、生態(tài)園林式的“金隅智造工場”，中國電動汽車百人會、中科院北京分院、北航激光增材制造等一批智能制造相關(guān)企業(yè)和研究機構(gòu)簽約入駐，吹響了硬科技時代產(chǎn)業(yè)競爭的集結(jié)號，真正實現(xiàn)了從“廠”到“場”的華麗變身。

有機更新支撐高質(zhì)量發(fā)展

在引導(dǎo)和推動非科技創(chuàng)新型企業(yè)遷出，鼓勵將傳統(tǒng)生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)外遷的同時，這些騰退出的土地與空間均用于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意等方向。例如，門頭溝園精雕科技公司積極響應(yīng)疏解非首都功能的號召，將生產(chǎn)環(huán)節(jié)外遷，原廠區(qū)建設(shè)中關(guān)村精雕智造創(chuàng)新中心。大興新媒體基地威克多制衣中心生產(chǎn)環(huán)節(jié)全部外遷河北，成為實施京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以來第一個由北京整體搬遷到河北的項目，原有廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級成為格雷眾創(chuàng)園。

中關(guān)村示范區(qū)堅持疏解與提升同步推進，探索園區(qū)存量土地及空間資源盤活利用路徑，引導(dǎo)和支持多元主體采取自主轉(zhuǎn)型、租賃改造、合作開發(fā)等模式，通過廠房改造、功能置換、拆除重建等方式，對不符合首都功能定位和示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的閑置低效存量用地和空間實施有機更新，提高示范區(qū)土地和空間利用效率，為示范區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供空間保障，走出了一條內(nèi)涵式集約發(fā)展的新路子。(記者 孫奇茹)