6月7日，中國銀保監(jiān)會消費者權益保護局發(fā)布2021年第三期風險提示，提醒廣大消費者提高風險防范意識，遠離非法金融活動，保護自身權益。

提示指出，近期有不法分子以投資養(yǎng)老、以房養(yǎng)老等名義進行虛假宣傳，實質是非法吸收社會資金，擾亂金融秩序，侵害消費者合法權益，有兩種常見的作案手法。

手法之一：以投資養(yǎng)老為名詐騙養(yǎng)老錢。

一些不法分子打著投資養(yǎng)老名義，承諾高利率回報且提供預留養(yǎng)老床位、預定養(yǎng)老房間等服務，向老年消費者非法籌集資金。

抓住老年人特點設計騙局。不法分子利用老年人尋求養(yǎng)老保障、對集資詐騙認識不足，打著投資養(yǎng)老、銷售老年產品等旗號，經常出現在老年人聚集的場所，如公園、超市、小區(qū)等，不斷向老年人群灌輸金融養(yǎng)老、新型投資等概念。

利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。不法分子通過組織旅游、參觀、講座、贈送禮品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁機對其道德綁架、虛假宣傳，最終目的是騙取老年人錢財。

拋出高回報承諾吸引老年人。不法分子慣用承諾高額分紅、保本高息、預定養(yǎng)老服務等說辭，誘騙老年人投資所謂“養(yǎng)老服務”項目，收費名目五花八門，如“貴賓卡”“會員費”“預付費”等。這些機構沒有能力提供所承諾的養(yǎng)老服務，獲得資金后運作、流向不透明，有很高的集資卷款跑路風險，一些老年人的養(yǎng)老錢被不法分子詐騙。

手法之二：用以房養(yǎng)老名義詐騙老年人資金。

不法分子所稱的“以房養(yǎng)老”為假。正規(guī)的以房養(yǎng)老是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，即將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險。擁有房屋完全合法產權的老年人將房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人(保險公司)同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。這種保險目前在我國還處于試點階段且比較小眾，其準入門檻高、法律關系復雜、風險因素多，對機構業(yè)務開展和銷售管理都非常嚴格。

不法分子所謂的“以房養(yǎng)老”風險極高，且暗藏陷阱。不法分子以國家政策名義掩蓋非法集資的本質，打著“以房養(yǎng)老”、有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房產抵押，再把借來的錢拿去買其所推薦的理財產品。這種“抵押-借貸-理財”方式操作流程多、參與主體亂、投資風險高，本就不符合絕大多數老年人的風險承受能力。且所謂“理財產品”很可能是虛假的，借來的錢最終還是到了非法機構口袋。

用“以房養(yǎng)老”名義誘騙老人抵押房產，詐騙資金。不法分子所宣稱“以房養(yǎng)老”與國家試行的住房反向抵押養(yǎng)老保險完全無關，只是其假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段而已，其實根本不具備相應的資質、能力，往往是“以新還舊”的龐氏騙局。有的參與人甚至都不知道自己的房產被抵押，最終失去了房子，還背負貸款。

上述行為侵害消費者合法權益，影響惡劣，中國銀保監(jiān)會消費者權益保護局提示消費者，做到以下兩謹記、兩注意：

一、謹記投資是有風險的，不宜有賭博心理而冒險入局。二、謹記選擇正規(guī)機構。購買理財投資產品應結合自身的風險承受能力，選擇正規(guī)機構和正規(guī)渠道。三、注意提防集資詐騙套路。四、注意保護個人信息。