4月20日，資本邦了解到，中億基業(yè)控股有限公司再次向港交所遞交了上市招股書，國(guó)泰君安國(guó)際為獨(dú)家保薦人。公司曾于2021年5月11日首次在港交所遞表，現(xiàn)招股書已失效。

招股書顯示，中億基業(yè)是一家擁有超過28年綜合經(jīng)驗(yàn)的成長(zhǎng)型物業(yè)開發(fā)商，專注于在中國(guó)選定地區(qū)開發(fā)及銷售優(yōu)質(zhì)的中高端住宅物業(yè)。自1994年成立以來，公司已成為銀川及西寧場(chǎng)的領(lǐng)軍者，并已將業(yè)務(wù)拓展至中國(guó)西北地區(qū)其他從戰(zhàn)略角度篩選的區(qū)域。

截至2022年1月31日，公司擁有39個(gè)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，公司應(yīng)占的總建筑面積為718.41萬平方米，其中，33個(gè)項(xiàng)目由公司的附屬公司開發(fā)以及6個(gè)項(xiàng)目由公司的合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)。

需要指出的是，公司與萬科集團(tuán)的業(yè)務(wù)合作對(duì)公司的成功貢獻(xiàn)甚大。于2017年，公司建立一間附屬公司中房萬科實(shí)業(yè)，作為公司與萬科集團(tuán)戰(zhàn)略合作的平臺(tái)。截至2022年1月31日，中房萬科實(shí)業(yè)擁有銀川及西寧總建筑面積為314.68萬平方米的10個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。

于往績(jī)記錄期間，公司的收入主要來自開發(fā)及銷售住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及停車場(chǎng)。公司的收入亦來自提供物業(yè)租賃服務(wù)以及管理咨詢及其他服務(wù)。

公司的收益由2019年的人民幣(下同)21.25億元按復(fù)合年增長(zhǎng)率約146.8%增長(zhǎng)至2021年的129.45億元。公司的凈溢利由2019年的5.15億元按復(fù)合年增長(zhǎng)率64.0%增長(zhǎng)至2021年的13.84億元。

值得注意的是，公司面臨區(qū)域布局過于單一的問題。截至2022年1月31日，于公司擁有的39個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中，37個(gè)項(xiàng)目位于中國(guó)西北地區(qū);公司的土地儲(chǔ)備中，約95.7%位于中國(guó)西北地區(qū);于2019年、2020年及2021年，公司銷售物業(yè)所得收入絕大部分來自中國(guó)西北地區(qū)。

此外，公司的業(yè)務(wù)及前景依賴公司透過表決權(quán)安排合并的非全資附屬公司，或受其不利影響。

于往績(jī)記錄期間，在公司與業(yè)務(wù)伙伴訂立表決權(quán)安排的15家項(xiàng)目公司中，有七家錄得收益，2019年-2021年，來自上述七家項(xiàng)目公司的往績(jī)記錄期間總收益分別為0、12.09億元及79.72億元，分別占各期間公司總收益的0、21.5%及61.6%。（倪若宇）