3月15日，資本邦了解到，港交所官網(wǎng)顯示，瑞安新天地招股書狀態(tài)顯示為“失效”。

據(jù)悉，2021年9月13日晚間，瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)宣布擬分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)并獨(dú)立上市，分拆后的實(shí)體將以瑞安新天地的名義獨(dú)立運(yùn)營。

招股書顯示，2018年、2019年和2020年三個(gè)財(cái)政年度以及2021年上半年，瑞安新天地的收入分別為23.93億、25.80億、23.58億和13.77億元人民幣(下同)，相應(yīng)的凈利潤分別為6.81億、5.84億、-2.63億和4.74億元。相應(yīng)期間，公司分別錄得流動(dòng)負(fù)債凈額28.69億元、11.43億元、9.69億元及12.82億元。

值得注意的是，不僅面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，瑞安新天地業(yè)務(wù)還依賴于上海的物業(yè)組合，而投資物業(yè)地域集中或會(huì)令公司承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)水平。

據(jù)披露，公司于2021年6月30日公司的投資物業(yè)組合總建筑面積為200.52萬平方米;根據(jù)獨(dú)立估值，商業(yè)物業(yè)的總值為531.35億元，其中71.9%位于上海。此外，公司亦向瑞安房地產(chǎn)取得權(quán)利以收購總建筑面積約130萬平方米的儲(chǔ)備商業(yè)物業(yè)，當(dāng)中約85.7%位于上海。

3月14日，瑞安房地產(chǎn)還發(fā)布了2021年全年業(yè)績預(yù)告。預(yù)期2021年全年，瑞安房地產(chǎn)將錄得股東應(yīng)占溢利凈額約16億元，去年同期為股東應(yīng)占虧損凈額7.4億元。

瑞安房地產(chǎn)表示，財(cái)務(wù)業(yè)績的改善主要原因包括：太平橋翠湖天地五集、武漢天地云廷II期及蟠龍?zhí)斓氐淖≌瑔挝唤桓队栀I家推動(dòng)收入;以及2020年集團(tuán)投資物業(yè)的運(yùn)營及表現(xiàn)受新冠病毒嚴(yán)重影響導(dǎo)致租金及相關(guān)收入明顯下跌，而于截至2021年12月31日的全年并沒有出現(xiàn)該重大的負(fù)面影響。

截至發(fā)稿，瑞安房地產(chǎn)跌2.02%報(bào)0.97港元，總市值78.2億港元。（倪若宇）