9月6日，河南周口市人民政府印發(fā)《進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，涉及優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限，拓展工程款支付渠道，加大金融支持力度以及實(shí)行購房補(bǔ)貼等。

優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，措施提出以保函形式等額替代預(yù)售監(jiān)管資金，在確保項(xiàng)目竣工交付所需資金的前提下，通過銀行保函、商業(yè)保險(xiǎn)、國有擔(dān)保公司保函替代的方式，合理釋放預(yù)售監(jiān)管資金流動(dòng)性，提高資金使用效率。

以政府應(yīng)付款盤活預(yù)售監(jiān)管資金，通過市場化、法治化手段，統(tǒng)籌解決政府欠款問題。對于房地產(chǎn)企業(yè)正常銷售的項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畱?yīng)付款確認(rèn)情況，結(jié)合在建項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金余額、項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目可售貨值等因素，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，以依法確認(rèn)的政府應(yīng)付款金額為上限，盤活企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于支付農(nóng)民工工資、工程款、材料款等，支持企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

探索實(shí)行同區(qū)域、同項(xiàng)目統(tǒng)籌使用預(yù)售監(jiān)管資金。按照企業(yè)信用等級，對于同一區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目、同一項(xiàng)目內(nèi)工程，重資產(chǎn)項(xiàng)目可差別化統(tǒng)籌使用預(yù)售監(jiān)管資金。對企業(yè)信用等級為AAA級的企業(yè)，可適當(dāng)下浮項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金額度;在確保各項(xiàng)目預(yù)售資金安全、項(xiàng)目建設(shè)資金來源穩(wěn)定充足的前提下，在中心城區(qū)內(nèi)(不含淮陽區(qū))、同項(xiàng)目內(nèi)可以統(tǒng)籌使用預(yù)售監(jiān)管資金。統(tǒng)籌使用的預(yù)售監(jiān)管資金必須用于項(xiàng)目建設(shè)，原則上直接轉(zhuǎn)入施工單位賬戶。

順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限方面，措施提出受疫情等不可抗力影響的房地產(chǎn)項(xiàng)目在不能按規(guī)定期限履行施工和商品房交付時(shí)，施工方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可相應(yīng)順延交付期限，。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要與施工企業(yè)加強(qiáng)溝通，采取有力措施加快工程建設(shè)進(jìn)度，保障購房群眾的合法權(quán)益。因不可抗力造成延期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要扛起主體責(zé)任，切實(shí)做好購房群眾政策宣傳工作，避免因延期交房等原因引發(fā)上訪、涉訴事件。

拓展工程款支付渠道方面，措施提出要建立工程款多渠道支付途徑，按照實(shí)事求是、平等互利、公平自愿的原則，對以實(shí)物抵頂各種欠款的施工單位、材料供應(yīng)單位等，可以企業(yè)或個(gè)人名義辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，穩(wěn)定市場供應(yīng)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

加大金融支持力度方面，措施要求各金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資金支持力度，聚焦項(xiàng)目建設(shè)“資金鏈”，梳理服務(wù)保障“政策鏈”。對居民已購買一套住房并結(jié)清貸款再次按揭貸款購買商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

措施還提出要實(shí)行購房補(bǔ)貼以及提高公積金貸款額度。2022年3月1日至12月31日期間，購買新建商品住房、建筑面積在144平方米以下的(不含144平方米)，以貨幣形式一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼。具有大中專學(xué)歷的(含技工院校)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為0.6萬元/人;具有本科學(xué)歷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/人。新市民購買新建商品住房并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的，每套發(fā)放5000元購房券。購買公寓、寫字樓(不含商鋪)的，按照實(shí)際繳納稅款的50%進(jìn)行補(bǔ)貼。高層次人才在周購買商品住房的，按照周口市引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼政策執(zhí)行。

公積金最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。已還清貸款再次利用公積金貸款購買新建商品住房，或夫妻雙方均繳納公積金貸款購房，或周口市引進(jìn)的高層次人才利用公積金貸款購買建商品住房的，公積金最高貸款額度提高至60萬元。

此外，周口還計(jì)劃推行征遷安置房票制，對中心城區(qū)(不含淮陽區(qū))新征遷安置項(xiàng)目，原則上實(shí)行房票安置。政策下發(fā)前沒有安置到位的，根據(jù)被征遷人申請，也可以實(shí)行房票安置。