7月30日，中共中央政治局召開會議，再次強調(diào)了“房住不炒”的定位，而此前一天，住建部還約談了五個城市，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控持續(xù)收緊。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場調(diào)控從嚴已成定局，房企高周轉(zhuǎn)時代一去不復(fù)返。

中央再次發(fā)話強調(diào)“房住不炒” 房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

實際上，近來，中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷加碼。7月22日，國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議重申了堅持“房住不炒”定位，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機制，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)。

7月23日，住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。

7月29日，住建部副部長倪虹約談寧夏省銀川市、江蘇省徐州市、浙江省金華市、福建省泉州市、廣東省惠州市五個城市政府負責人，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

調(diào)控重點轉(zhuǎn)向二手房市場 利好租賃市場發(fā)展

值得注意的是，房地產(chǎn)市場調(diào)控重點已從新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場。從今年2月深圳市率先提出“二手房指導(dǎo)價”后，不少城市效仿，寧波市、成都市、西安市、浙江省紹興市和江蘇省無錫市都對外宣布推行二手房參考價制度。

業(yè)內(nèi)人士分析，政策最大的殺傷力不在于二手房限價，而在于通過限價進行限貸。銀行一律按照指導(dǎo)價進行放款，這就相當于變相提高了首付，對于樓市的影響顯而易見。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)負責人對中國商報記者表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策已經(jīng)對“沒抓手、沒工具、主體難以監(jiān)管”的二手房市場出手了，這將更加精準打擊投機炒房者。過去，炒房最重要的工具就是銀行貸款的“杠桿”，現(xiàn)在可以大大降低預(yù)期，遏制炒房者加杠桿，從而將資金從市場抽離。

此外，7月30日的中央政治局會議強調(diào)加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對中國商報記者表示，去年以來中央一直在強調(diào)持續(xù)穩(wěn)步推進租賃住房建設(shè)，幫助解決新市民、青年人的居住問題，今年7月國務(wù)院印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。預(yù)計重點城市租賃住房用地供應(yīng)量將逐步加大，相關(guān)稅收優(yōu)惠的支持力度亦將有所加大，將加快租賃住房建設(shè)推進進程。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也對中國商報記者表示，租賃住房市場將迎來政策紅利期，預(yù)計后期在土地供應(yīng)、稅收等角度將有進一步扶持政策出臺，利好住房租賃企業(yè)發(fā)展。此外，當前傳統(tǒng)房企面臨融資難、資金壓力大等困難，租賃市場的支持政策利于吸引傳統(tǒng)房企布局租賃市場、加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，進一步降低房企的資金風險。

調(diào)控從嚴已成定局 房企高周轉(zhuǎn)時代將一去不復(fù)返

近日，房企拍地也遭遇了限購，拿地金額不得超年銷售額的40%。實際上，在“三線四檔”和“雙集中”等政策下，房地產(chǎn)行業(yè)正在進入管理紅利時代。

萬科集團董事會主席郁亮此前就曾表示：“今年可以說是行業(yè)管理紅利時代的元年，大家都在感嘆掙錢不容易了，房地產(chǎn)行業(yè)邏輯變了，不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了，不再能賺大錢、快錢了，但可以賺慢錢、長錢和老實錢。”

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房地產(chǎn)領(lǐng)域累計調(diào)控超過320次，其中中央各部門的調(diào)控政策高達47次，而去年同期只有30次左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控從嚴已成定局。今后，房企拿地金額要受到賣房業(yè)績的限制，過去靠滾雪球的金融玩法或許很難行得通。實際上，國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策意圖非常明顯，就是要限制房企激進盲目拿地，防止其瘋狂加杠桿。這對房企過去的操作是一個極大地糾偏，未來房企不能再靠高負債高周轉(zhuǎn)過日子了。‍(記者 周子荑)