4月28日晚間，貴陽市人民政府網(wǎng)發(fā)布了筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，自印發(fā)之日起試行1年。

觀點新媒體查閱獲悉，《通知》稱，為貫徹落實省委、省政府“強省會”決策部署，持續(xù)優(yōu)化提升房地產領域營商環(huán)境，強化惠民措施，更好滿足群眾合理購房需求，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、減輕企業(yè)開發(fā)成本

(一)調整土地使用權競買保證金繳納比例。以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價20%)執(zhí)行，允許按掛牌起始價成交。

(二)統(tǒng)籌實施公共設施配建。新出讓土地房地產項目周邊教育配套、保障性住房、基礎設施配套等，由屬地區(qū)(市、縣)政府結合規(guī)劃設計條件和貴陽市新建改建居住區(qū)教育配套設施建設管理規(guī)定，統(tǒng)籌組織實施區(qū)域配建。

(三)地下車位土地出讓金專項用于項目公建配套建設。房地產開發(fā)企業(yè)繳納的停車位土地出讓金，扣除中央、省規(guī)定計提部分外補助給屬地區(qū)(市、縣)政府，專項用于該地塊配套公共建筑的投入。

(四)推廣使用裝配式建筑及磷石膏建材。支持屬地區(qū)(市、縣)政府結合自身實際，科學推廣使用裝配式建筑、磷石膏建材，合理控制成本。滿足裝配式建筑要求的商品房項目，墻體預制部分可不計入規(guī)劃總建筑面積核算。

二、滿足合理信貸需求

(五)加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個人補息貸款方式撬動商業(yè)銀行資金，擴大住房公積金制度受益面。新增個人補息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時間控制在3個月內。

(六)爭取金融機構信貸支持。引導金融機構落實好相關信貸政策，針對優(yōu)質房地產企業(yè)，在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款、并購業(yè)務等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求;引導商業(yè)銀行及金融機構不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項目建設如期竣工交付。

(七)降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

三、提升商品房存量流通性

(八)多元化盤活非住宅存量。加快盤活非住宅商品房用地存量，對已出讓尚未建設的非住宅商品房項目，在完善公建配套設施的前提下，允許按程序申請調整性質用于住宅或新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化教育產業(yè)、體育產業(yè)等用途開發(fā)建設，促進非住宅去庫存;對于調整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設。

(九)拓寬安置房源籌集渠道。鼓勵實物安置，按照自愿參與、擇優(yōu)選房、自主選擇原則，由屬地區(qū)(市、縣)政府組織存量房作為安置房、調劑存量安置房等方式，拓寬安置房源籌集渠道，充實健全安置房源庫。

四、完善住房供應體系

(十)加強保障性租賃住房補貼政策支持。對符合《貴陽市市級青年人才公寓管理暫行規(guī)定》租房人員，按標準連續(xù)發(fā)放兩年租金補貼;對新落戶并在貴陽貴安工作的新市民、青年人租住保障性租賃住房人員，原則上按同地段同品質房屋租金80%收取房屋租金。

(十一)放寬共有產權住房購買條件。滿足大學?？萍耙陨蠈W歷、連續(xù)繳納社保3年及以上、完稅兩年及以上中任意一條，均可申請購買銷售型共有產權住房。

(十二)完善多元化住房產品體系。加快制定房屋租賃市場實施方案，搭建全市范圍內房屋租賃綜合管理功能平臺，引導住房產權人、房地產開發(fā)企業(yè)等主體整合商品房市場存量閑置資源，共同培育住房租賃經營體系，推進住房租賃規(guī)模化、規(guī)范化、專業(yè)化經營。

(十三)完善置業(yè)配套政策措施。在貴陽貴安行政區(qū)域內購買商品房，可以申請到購買商品房所在社區(qū)落戶，同時保障落戶子女就讀義務教育階段公辦學校;外地人員到貴陽貴安落戶和居住的，按規(guī)定與戶籍人口享有同等醫(yī)療保障。

五、提升政務服務水平

(十四)推進“拿地即開工”。由屬地區(qū)(市、縣)政府在土地供應前完成綜合評估事項。鼓勵帶方案出讓，將地塊規(guī)劃方案納入土地出讓合同;推行免費幫代辦服務，壓縮企業(yè)開工前辦理相關手續(xù)時間。

(十五)加大審批力度。嚴控未取得施工手續(xù)進行施工的行為，對依法取得用地批準、建筑工程規(guī)劃許可手續(xù)、符合相關質量安全條件的項目，合理縮短審批時間，施行分階段辦理，實施“基坑支護和土方開挖”“建筑基礎及主體”兩階段分別申請辦理施工許可證。

(十六)優(yōu)化房屋交易流程。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動產登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實現(xiàn)交易同時，多環(huán)節(jié)手續(xù)同步辦理，提高不動產登記辦理效率。

(十七)推行“交房即辦證”。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動機制，強化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即辦證”，實現(xiàn)商品房交付購房人即可辦理《不動產權證》。