2月10日，《瓊海市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)個(gè)人建房規(guī)劃管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)正式印發(fā)，《辦法》就個(gè)人建房的建筑層高、退線、層數(shù)、風(fēng)格及審批等逐一進(jìn)行了明確，有效期5年。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《辦法》明確，鼓勵(lì)個(gè)人建房采取“整合用地、統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)合建設(shè)”或“聯(lián)體設(shè)計(jì)、聯(lián)體報(bào)建、聯(lián)體施工、統(tǒng)一驗(yàn)收”的模式。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有個(gè)人建房項(xiàng)目必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。

個(gè)人建房底層高度不得大于或等于4.9米，底層以上層高不得超過3.5米;屋頂采用上人平屋式的，女兒墻的高度不得低于1.2米;屋頂采用不上人平屋式的，女兒墻的高度不得低于0.6米;屋頂采用坡屋面形式的，坡屋頂高度不得超過頂層高度的三分之二。

其中，位于鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、各農(nóng)場及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的個(gè)人建房道路紅線寬度參照本條第一款規(guī)定，但建筑總層數(shù)不得超過5層，建筑的立面應(yīng)按照“一域一特色，一城(鎮(zhèn))一風(fēng)貌”的原則，結(jié)合本市歷史文脈及人文環(huán)境特點(diǎn)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建筑布局、風(fēng)格、體量、尺度、色彩。

位于嘉積城區(qū)主干道交叉口處、重要路段的，在確保其消防設(shè)計(jì)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的前提下，建筑高度可不受本條第一款約束，但項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案須提交市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審定。

另外，個(gè)人建房為懸挑、騎樓的，建筑物垂直投影不得超出用地邊界、不得壓占城市市政道路紅線、不得影響交通及消防安全。

位于城鎮(zhèn)已建成區(qū)，懸挑、騎樓等突出部分宜與相鄰建筑形式、風(fēng)格等保持一致。