2月9日，美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，隨著新一波疫情襲港，加上去年年底多個(gè)新盤(pán)入伙，今年初部份租盤(pán)仍待吸納，導(dǎo)致今年1月私人住宅租金持續(xù)回落。美聯(lián)「租金走勢(shì)圖」1月份以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租報(bào)約34.74港元，按月續(xù)跌約0.7%，已連跌4個(gè)月。

今年1月平均呎租約34.74港元，與去年同期平均呎租約34.26港元比較，仍錄約1.4%的按年升幅，成為今年1月月租15,000港元或以下比率低于去年同期的其中原因。

以美聯(lián)物業(yè)促成的租務(wù)個(gè)案計(jì)算，今年1月月租15,000港元或以下比率約39.2%，比起去年1月約45.7%減少約6.5個(gè)百分點(diǎn)，仍為各月租之中最高;反觀，月租逾15,000港元至20,000港元的租務(wù)個(gè)案比率今年1月錄約28.2%，較去年1月約24.8%則增加3.4個(gè)百分點(diǎn);至于月租逾20,000港元比率錄約32.6%，較去年1月約29.5%亦增加約3.1個(gè)百分點(diǎn)。

由于新發(fā)展區(qū)及新晉屋苑對(duì)樓市重要性與日俱增，加上新晉屋苑環(huán)境較佳、會(huì)所設(shè)施較多，更受年輕一代歡迎，部分買(mǎi)賣(mài)成交及租賃成交由傳統(tǒng)屋苑轉(zhuǎn)移至新發(fā)展區(qū)及新晉屋苑。因應(yīng)市場(chǎng)的變化而作出改動(dòng)，「美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)」今年已將成份屋苑數(shù)目由原先100個(gè)大幅增加至138個(gè);至于反映租金走勢(shì)的美聯(lián)「租金走勢(shì)圖」同樣由原先100個(gè)大幅增加至138個(gè)，為市場(chǎng)提供更全面，更貼市的租金走勢(shì)。