1月10日，瑞銀今日舉行「瑞銀香港股市 樓市」線上媒體簡(jiǎn)報(bào)會(huì)，瑞銀中國(guó)/香港房地產(chǎn)投資研究主管 林鎮(zhèn)鴻指，該行預(yù)期今年香港樓價(jià)將跌5%，與此同時(shí)，他亦認(rèn)為今年因樓價(jià)構(gòu)成的政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低。

過(guò)去息口持續(xù)低企，令香港樓價(jià)節(jié)節(jié)上，林鎮(zhèn)鴻指，瑞銀預(yù)期，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局會(huì)于今年加息一次，并于明年及后年各加息2次，他認(rèn)為加息一次的確未足以扭轉(zhuǎn)供樓平于租樓的觀點(diǎn)，不過(guò)隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，該行預(yù)期今年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為5.4%，與去年近8%有所放緩，加上內(nèi)地對(duì)資金流向境外監(jiān)管加大，另外持續(xù)人口的流動(dòng)，愈來(lái)愈多人移民，以及今年一手預(yù)售供應(yīng)增加，故預(yù)期今年香港樓價(jià)會(huì)跌5%。

樓價(jià)政策方面，林鎮(zhèn)鴻指，類(lèi)似內(nèi)地的調(diào)控政策不會(huì)于香港發(fā)生，若今年香港樓價(jià)如該行預(yù)期般下跌5%，相信則不需要再推出樓市政策，亦要視乎香港三月份的新一屆特首其后會(huì)否再出臺(tái)政策，故相信今年因樓價(jià)構(gòu)成的政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低。該行偏好本地零售地產(chǎn)、其次住宅地產(chǎn)，最不看好的是寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)。

至于內(nèi)房方面，林鎮(zhèn)鴻指，由于目前已有不少內(nèi)房出現(xiàn)違約，故令銷(xiāo)售端信心出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)時(shí)買(mǎi)家買(mǎi)樓會(huì)傾向國(guó)企。他估計(jì)今年續(xù)有內(nèi)房出現(xiàn)違約或債務(wù)重組情況，行業(yè)有更多的收并購(gòu)，國(guó)企房地產(chǎn)的市占率會(huì)有所增加。他指出，內(nèi)房股先要渡過(guò)1月、3月及4月是的還債高峰期，相信市場(chǎng)信心4月份后會(huì)逐漸回復(fù)。