2021年最后一個周一，隨著北京第三批集中供地現(xiàn)場競價部分結(jié)束，本年度北京集中供地正式收官。

本批次集中供地的宅地供應(yīng)中，密云、延慶、朝陽、豐臺、房山各供應(yīng)1宗，朝陽勁松1宗、東壩3宗、管莊1宗，門頭溝2宗。供應(yīng)的12宗宅地共有10宗成交，成交建面90.98萬平方米，成交總價277.25億元。

朝陽管莊GZGJC-02地塊曾于第二批集中供地流拍，此次因無人報價再次流拍。豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊，因參加競買的企業(yè)經(jīng)核實(shí)不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不符合競買資格，遭遇流拍。

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司與北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以175.3億元底價奪得朝陽東壩三宗地，成為本場土拍最大贏家。

此前關(guān)注頗高的太陽宮地塊并未出現(xiàn)在第三批集中供地名單內(nèi)，但有市場消息稱或?qū)⒂?022年掛牌出讓。

中建、龍湖再碰面

觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場獲悉，27日現(xiàn)場競價的房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊共吸引三家企業(yè)報名。中建智地、龍湖、金茂均報名參與，但在競價現(xiàn)場，金茂全程“陪跑”并未報價。

中建智地與龍湖經(jīng)過二十余輪次“拉扯式”報價競爭后，最終由中建智地置業(yè)有限公司以上限價18.63億元競得，溢價率15%。

公開資料顯示，中建智地置業(yè)有限公司為中國建筑一局(集團(tuán))有限公司全資子公司，在此前北京第二批集中供地中，中建一局以14.6億元競得房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018地塊。

當(dāng)時與中建一局一同角逐拱辰街道FS00-0111-0018地塊的企業(yè)中，同樣也有龍湖的身影。

彼時，共四家房企、聯(lián)合體參與報價：中建一局、“北辰+龍湖+建工”聯(lián)合體、中鐵置業(yè)、“路勁+首開”聯(lián)合體。與此次不同的是，僅5輪舉牌后，中建一局即拿下該地塊，溢價率8.15%。

而在27日上午的現(xiàn)場競價中，龍湖與中建智地展開近一小時拉鋸戰(zhàn)。期間，中建智地雖多次在“三聲報價”環(huán)節(jié)最后關(guān)頭舉牌，但隨著地塊成交價格被逐漸推高至上限價，雙方報價節(jié)奏也明顯加快，并最終由中建智地成功競得。

觀點(diǎn)新媒體查看地圖獲悉，距離房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊約6公里處，為2018年開業(yè)的龍湖北京房山天街。距離地塊不足3公里處，為今年9月投入運(yùn)營的龍湖北京熙悅天街所在地。

供地收官

不同于上海全年集中供地涉宅地?zé)o流拍、杭州第三批24宗涉宅地競價觸頂、深圳三次土拍僅1宗流拍等南方城市的土拍市場熱度，市場普遍認(rèn)為，北京全年三批次集中供地更“冷”。

2021年北京三批集中供地分別于5月、10月、12月結(jié)束，全年共掛出住宅用地85宗，供地數(shù)量同比增幅超一倍，供地面積增幅達(dá)78.4%，是2018年以來近四年供地量最高的一年。

與此同時，2021年北京集中供地共成交57宗涉宅地，其中第一批成交30宗，成交總價1109.71億元;第二批成交17宗，成交總價513.4億元;第三批成交10宗，成交總價277.25億元。全年成交總價1900.36億元，亦為今年高位。

數(shù)據(jù)來源：公開信息、觀點(diǎn)指數(shù)整理

但全年土地溢價率卻逐漸下降，從6.4%下降至1.04%，土地成交平均溢價率僅為5.6%。

這些變化，或與競拍規(guī)則改變有關(guān)。

2021年是北京試點(diǎn)集中供地的第一年，首批集中供地中因推出限地價、控房價、競配建、競設(shè)計方案的“政策工具箱”，被評為全國“學(xué)習(xí)樣板”。

第三批集中供地在前兩次基礎(chǔ)上，對競拍規(guī)則再次調(diào)整，擴(kuò)大競現(xiàn)房銷售面積方式試點(diǎn)范圍、擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，并推出“期地”出讓模式。

北京鏈家研究院院長高原認(rèn)為：“在企業(yè)競買方面設(shè)置的資格要求使得開發(fā)企業(yè)拿地既需要資金也要具備資格，高成本、低利潤、多限制等因素下，企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎，北京土地市場拿地企業(yè)以央企、地方國企為主。”

也有分析認(rèn)為，綜合全年表現(xiàn)來看，北京首批集中供地?zé)岫雀?，原因之一是部分房企有補(bǔ)倉的需要。顯然，這一需求在第一批集中供地得到極大滿足，30宗掛牌宅地?zé)o一流拍。事實(shí)上，在此后的兩批次集中供地中，市場熱度愈加趨冷。

2022年一批次土拍仍然不會太過激烈，市場信心還需要時間來恢復(fù)。

項目入市

今年第一批集中供地中的宅地已有部分項目入市。

融創(chuàng)在5月第一批集中供地中摘得北京市海淀樹村南北2宗地塊，打造成學(xué)府壹號院，并于10月29日搖號選房。11月，該項目網(wǎng)簽190套，以8.96萬/平方米的均價實(shí)現(xiàn)銷售金額33.52億元。

北京城建、陽光城聯(lián)合體在第一批集中供地中競得的北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊，溢價率25%。該住宅項目名為國譽(yù)未來悅，11月13日首開，當(dāng)日銷售超10億元。

11月，北京新建住宅網(wǎng)簽11019套，環(huán)比增加64.4%，創(chuàng)年內(nèi)新建住宅網(wǎng)簽新高;商品房新增供應(yīng)7935套，環(huán)比增加50%，同比下降4%。

北京土地市場與房地產(chǎn)市場不可分割，具有相同的周期性。隨著本輪集中供地中“現(xiàn)房銷售”等要求的進(jìn)一步落實(shí)，未來新房供應(yīng)也將趨于“穩(wěn)健”。

同時，地塊配建的保障性住房也將逐步入市。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通過集中供地配建方式，今年北京全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規(guī)模46萬平方米、可提供房源約5700套。

又于12月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)改委、市規(guī)劃自然資源委、市財政局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。

通知指出，各區(qū)新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項目，每年應(yīng)按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動車停車位。

配建住房應(yīng)與項目其他住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。