近日，東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》。方案指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目。承購人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，《方案》規(guī)定，“三限房”指商業(yè)住房土地出讓時(shí)，限房價(jià)、限地價(jià)、限銷售對象的房產(chǎn)。由政府指定的代持機(jī)構(gòu)(東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu))與承購人按份共有。承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

《方案》要求，東莞試點(diǎn)的“三限房”建筑面積限定在70到80平方米，戶型為兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。“三限房”分配按兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為定向分配，第二階段為公開抽簽。

承購“三限房”的東莞市民需滿足以下基本條件：承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄;具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年;與“三限房”銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年。承購市民還需具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

《方案》指，“三限房”交付一定年限后，經(jīng)東莞市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場評估價(jià)八折購買代持機(jī)構(gòu)份額;持有“莞香卡”的可按市場評估價(jià)七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價(jià)五折購買。

據(jù)東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為落實(shí)中央“房住不炒”要求，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，努力解決東莞市穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需和后顧之憂，并適度兼顧資產(chǎn)保值需求，制定這一方案。