8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見，征求意見截止時間為2021年09月23日。

據(jù)悉，《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》共6章81條，對長租公寓監(jiān)管、租金貸、網(wǎng)絡房源發(fā)布、群租房等熱點問題予以規(guī)范。其中特別提出，當租金快速上漲時，主管部門可以采取措施調(diào)控住房租賃市場。這也是繼住建部公開住房租賃條例后，首部公開的地方版住房租賃條例。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，征求意見稿著力規(guī)范出租行為，保障租購同權。

根據(jù)規(guī)定，租賃住房應當依法訂立住房租賃合同，且訂立住房租賃合同前，出租人應當向承租人出示身份證明、不動產(chǎn)權證或其他證明不動產(chǎn)權利歸屬的合法憑證，配合承租人實地查看房屋，告知房屋裝修完成時間。

屬于這四種情況的住房不得出租用于居?。簩儆谶`法建設的;經(jīng)鑒定為危房的;室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不符合有關標準規(guī)范的;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。據(jù)了解，本次為室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達標首度被明確列入禁止出租之列。

征求意見稿統(tǒng)一規(guī)定，合同期限內(nèi)出租人不得單方面提高租金，提倡出租人按月收取租金;租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。

同時，北京將建立住房租賃管理服務平臺，出租人應當通過住房租賃管理服務平臺網(wǎng)簽住房租賃合同，同步完成住房租賃登記備案和出租登記。

此前，住建部公開的《住房租賃條例(征求意見稿)》就提到，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。北京版的條例對必要措施予以了細化。

征求意見稿提出，本市建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制。住房租金快速上漲時，住房城鄉(xiāng)建設等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價。

對長租公寓監(jiān)管方面，征求意見稿在準入門檻、資金監(jiān)管、貸款限定及違規(guī)處罰四個方面做出了規(guī)定。

包括提出從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)需具備相應的資金、專業(yè)人員和管理能力;住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金總和，超過的收取租金應當納入監(jiān)管;住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款等等。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，長租公寓在資本驅動下出現(xiàn)的亂象，嚴重損害了租賃當事人的權益，此次征求意見稿也體現(xiàn)了嚴管的特點。

針對網(wǎng)絡房源方面，征求意見稿規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應當依法對申請進入平臺發(fā)布、展示、推廣租賃信息的單位和個人真實有效身份進行審查、登記，建立檔案，不得為提供材料不齊全的、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的、未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員，以及被住房城鄉(xiāng)建設等主管部門依法限制發(fā)布的單位和個人發(fā)布住房租賃信息。

此外，征求意見稿也對群租房作出禁止規(guī)定，明確出租住房應按照規(guī)劃設計的套、間出租，人均使用面積和每個房間居住人數(shù)符合相關規(guī)定，且住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住。

征求意見稿明確，北京市鼓勵單位和個人依法出租住房，穩(wěn)定租賃關系，穩(wěn)定租金水平;鼓勵利用存量非居住土地按規(guī)定建設租賃住房，鼓勵將低效、閑置的辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住房屋建筑按規(guī)定改建為租賃住房;鼓勵依法利用集體建設用地建設租賃住房。據(jù)悉，北京市將逐步推行租賃住房和購買住房在享受公共服務上具有同等權利。