在多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，剛剛過(guò)去的7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。克而瑞研究中心8月1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市7月份商品住宅成交面積同比、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。與此對(duì)應(yīng)，百?gòu)?qiáng)房企7月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比、環(huán)比分別下降8.3%和33%。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年7月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額8611.7億元，環(huán)比下降33%，降幅較往年29%左右的水平有所擴(kuò)大。7月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降8.3%，但較2019年同期增長(zhǎng)15.3%。受房企貨量供應(yīng)不足、部分城市市場(chǎng)調(diào)整、房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)等多方面因素影響，二季度以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)呈放緩趨勢(shì)。從累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，今年前7個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額較2019年同期及去年同期分別增長(zhǎng)32.5%和29%，增速較1至6月也有明顯降低。

7月，百?gòu)?qiáng)房企中絕大多數(shù)的企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降。包括幾家龍頭房企在內(nèi)，部分企業(yè)的環(huán)比降幅甚至超過(guò)35%，僅龍光、融信、佳兆業(yè)、仁恒等少數(shù)幾家企業(yè)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。50強(qiáng)房企表現(xiàn)不及百?gòu)?qiáng)房企整體，逾六成房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下降。此外，超九成30強(qiáng)房企7月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

7月，全國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市商品住宅成交面積同比、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。其中，4個(gè)一線城市成交整體仍處高位，環(huán)比下降17%，同比仍增長(zhǎng)1%，較2019年同期也增長(zhǎng)15%。25個(gè)二、三線城市成交適度回落，同、環(huán)比分別下降13%和10%，較2019年同期下降4%。近七成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)降，其中不乏南京、武漢、佛山這類(lèi)熱點(diǎn)二、三線城市。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，整體來(lái)看，近年針對(duì)房企投、融兩端調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，意味著過(guò)去依賴(lài)加杠桿實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)的發(fā)展模式已不再可行，房企降杠桿勢(shì)在必行。目前對(duì)于房企而言，一方面要積極供貨、深化營(yíng)銷(xiāo)，將既有的貨量有效轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，以提升現(xiàn)金回流、加快資金周轉(zhuǎn)效率。另一方面，則是要更加關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)、加強(qiáng)產(chǎn)品打造，在未來(lái)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷提升自身品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。