香港房委會(huì)在轄下物業(yè)增加供應(yīng),進(jìn)行加建發(fā)展
7月13日,香港房屋署署長(zhǎng)王天予昨日在房委會(huì)公開(kāi)例會(huì)表示,房委會(huì)在轄下物業(yè)采取合適的措施增加供應(yīng),當(dāng)中包括清拆石籬中轉(zhuǎn)屋和四個(gè)工廠大廈作公營(yíng)房屋發(fā)展;以及在現(xiàn)有屋邨土地作加建發(fā)展。估計(jì)石籬中轉(zhuǎn)屋和毗鄰的前石籬天主教小學(xué)用地可提供約1600個(gè)單位;而四個(gè)工廠大廈的用地則可提供一共約4800個(gè)單位。至于在現(xiàn)有屋邨土地加建發(fā)展方面,過(guò)去五年,房委會(huì)透過(guò)加建發(fā)展已提供約4700個(gè)公屋單位,未來(lái)會(huì)繼續(xù)在合適的屋邨土地加建發(fā)展。
她又指,重建高齡屋邨無(wú)疑是一個(gè)增加單位的方法。對(duì)于重建,房委會(huì)一直按四個(gè)基本原則考慮,即樓宇的結(jié)構(gòu)狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源,以及原址重建的潛力,就實(shí)際情況謹(jǐn)慎考慮是否重建個(gè)別公共屋邨。具體而言,現(xiàn)時(shí)要重建公屋,絕大多數(shù)情況要采用「螞蟻搬家」的方法,整個(gè)重建過(guò)程往往需要10年或更長(zhǎng)的時(shí)間才能完成。以現(xiàn)正進(jìn)行重建的兩個(gè)屋邨為例,規(guī)模較小、涉及665個(gè)單位的美東邨較舊部分,由宣布重建直至重建完成預(yù)計(jì)需約10年時(shí)間;而規(guī)模較大涉及約3500個(gè)單位的白田邨較舊部分,預(yù)計(jì)需時(shí)約15年完成。
另外,對(duì)于經(jīng)常有說(shuō)法指房委會(huì)的建屋速度比不上私人發(fā)展商,她澄清,一般在賣(mài)地計(jì)劃出售作私人發(fā)展房屋項(xiàng)目的土地已大致為「熟地」,隨時(shí)可建屋。但撥作公營(yíng)房屋發(fā)展用途的土地大多為「生地」,需要先進(jìn)行相關(guān)的土地改劃、甚或收回土地程序、以及其后的地盤(pán)平整及基建工程,政府才可交予房委會(huì)興建公營(yíng)房屋項(xiàng)目。若以房委會(huì)及私人發(fā)展項(xiàng)目?jī)烧咄瑯游挥谝呀?jīng)平整的「熟地」上,并興建高度與密度相約的住宅大樓所需的時(shí)間作比較,其實(shí)兩者實(shí)際的建造時(shí)間大致相若。
她稱(chēng),會(huì)與相關(guān)政府部門(mén)加強(qiáng)溝通及協(xié)作,避免在最后階段更改設(shè)計(jì)方案或要求,以減低對(duì)施工時(shí)間造成的影響;亦會(huì)在可行情況下,透過(guò)項(xiàng)目設(shè)計(jì)盡量避免建造額外平臺(tái)或地庫(kù)。
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