6月21日，廣東江門自然資源局發(fā)布《江門市市區(qū)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃修編草案》，對(duì)“三舊”改造總體目標(biāo)和規(guī)模、重點(diǎn)區(qū)域、改造時(shí)序和策略等作出統(tǒng)籌安排。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于文件獲悉，規(guī)劃期限近期為2021-2025年，中期為2026-2030年，遠(yuǎn)期為2031-2035年。

規(guī)劃范圍的廣義范圍包括江門市市區(qū)，包括蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)三區(qū)的行政區(qū)劃范圍;狹義范圍為江門市市區(qū)范圍內(nèi)“三舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)內(nèi)項(xiàng)目所覆蓋的范圍，包括就城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房。

其中，江門三區(qū)改造重點(diǎn)區(qū)域中，蓬江主城占比最高，主要涉及白石片區(qū)、白沙片區(qū)、篁莊片區(qū)、人才島等區(qū)域;江海區(qū)方面，主要涉及北街片區(qū)、油灣片區(qū)、禮樂(lè)新民片區(qū)、滘頭片區(qū)、府西片區(qū)等區(qū)域;新會(huì)方面，主要涉及江會(huì)片區(qū)(奇榜)、城東、城西、城郊+梅江村等區(qū)域。

規(guī)劃目標(biāo)為江門國(guó)土空間規(guī)劃立足于江門實(shí)際，深挖江門在區(qū)域中承擔(dān)的職責(zé)和角色，目標(biāo)將江門打造成為粵港澳大灣區(qū)先進(jìn)裝備制造業(yè)強(qiáng)市和創(chuàng)新制造中心、中國(guó)僑都和生態(tài)旅游宜居城市、珠江西岸新增長(zhǎng)極和沿海經(jīng)濟(jì)帶的江海門戶。江門市區(qū)應(yīng)以優(yōu)化“三舊”改造內(nèi)生動(dòng)力機(jī)制為方向，以提高存量土地資源配置效率為核心，以改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、加強(qiáng)歷史文化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)，以打造多元化的配套政策體系為基礎(chǔ)。

此外，更新策略有五個(gè)，推動(dòng)成片連片改造，實(shí)現(xiàn)利益統(tǒng)籌;完善城市公配設(shè)施，強(qiáng)化公益保障;促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，釋放政策紅利;推行多元改造模式，提升城市品質(zhì);制定近期行動(dòng)計(jì)劃，明確改造重點(diǎn)。

在公共服務(wù)設(shè)施重點(diǎn)片區(qū)指引圖中，三區(qū)舊改劃分為重點(diǎn)發(fā)展平臺(tái)區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、環(huán)境整治提升區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施完善區(qū)。

加快城區(qū)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級(jí)，保障存量土地供給，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)企業(yè)入園。引入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，盤活現(xiàn)狀低效土地，融入中心城區(qū)商圈。加大改造統(tǒng)籌地區(qū)內(nèi)的設(shè)施配建力度。改造項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)優(yōu)先保障公共設(shè)施用地供給，保障公共配套設(shè)施與城市改造項(xiàng)目同步建設(shè)及正常運(yùn)行。

值得注意的是，在公共服務(wù)設(shè)施重點(diǎn)片區(qū)指引圖中，優(yōu)先改造區(qū)范圍內(nèi)，蓬江含有西區(qū)工業(yè)區(qū)、白沙片區(qū)、白石片區(qū)、甘化廠片區(qū)等;江海含有禮樂(lè)板塊、北街片區(qū)、油灣片區(qū)等;新會(huì)含有江會(huì)板塊、奇榜都會(huì)東甲周邊、新會(huì)萬(wàn)達(dá)和美吉特廣場(chǎng)一帶、今古洲板塊。

對(duì)不同片區(qū)改造提出路網(wǎng)連通優(yōu)化、加密路網(wǎng)、補(bǔ)缺公交場(chǎng)站、優(yōu)化交通樞紐布局、完善軌道交通接駁或鼓勵(lì)慢行交通等相應(yīng)交通優(yōu)化指引。合理規(guī)劃與建設(shè)符合三舊改造地區(qū)需求的給水、排水、供電、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)、消防等市政設(shè)施體系。

以公共空間作為觸媒，完善歷史文化街區(qū)的公共服務(wù)配套設(shè)施。重塑歷史文化街區(qū)的歷史景觀、文化記憶。促進(jìn)歷史文化街區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)，“反哺”舊城改造。