6月3日，第一太平戴維斯發(fā)布《2021年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》報(bào)告，指寫字樓、住宅等各板塊于2021年初同步迎來(lái)可喜開(kāi)端。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱報(bào)告獲悉，2021年第一季度，深圳新供應(yīng)交付合計(jì)約40.6萬(wàn)平方米的可租賃寫字樓面積，新項(xiàng)目包括創(chuàng)益科技大廈、廣電金融中心等四個(gè)項(xiàng)目。第二季度，預(yù)計(jì)將有三個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工入市，合計(jì)可租賃面積約11.5萬(wàn)平方米。

第一太平戴維斯深圳公司總經(jīng)理吳睿表示，一季度中受壓抑的寫字樓租賃需求繼續(xù)釋放，凈吸納量錄得28.3萬(wàn)平方米，是歷年來(lái)首季的最高記錄，且接近2019年第三季度的歷史單季最高水平(29.7萬(wàn)平方米)。

報(bào)告稱，在第一季度中，深圳市平均空置率變化輕微，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)定在約28%的水平。

住宅方面，季度內(nèi)，深圳一手商品住宅的新供應(yīng)量環(huán)比下降73.7%至79.5萬(wàn)平方米、成交量環(huán)比下降4.2%至174.8萬(wàn)平方米。然而，兩者較去年同期均增長(zhǎng)超過(guò)130%。

值得一提的是，季度內(nèi)住宅成交總額創(chuàng)新高。一方面，由于一手商品住宅成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)6.6%至人民幣每平方米58,832元。另一方面，則由于許多新住宅項(xiàng)目于開(kāi)盤當(dāng)天售罄。

另外，深圳服務(wù)式公寓市場(chǎng)的全市平均空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至23.6%。但從積極面來(lái)看，該值已從2020年同期的37.5%高位回落13.9個(gè)百分點(diǎn)。

第一太平戴維斯研究部謝靖宇分析稱，深圳新實(shí)施的調(diào)控政策通過(guò)需求分流以及降溫效應(yīng)，能夠幫助市場(chǎng)整頓秩序，并減緩以投機(jī)獲利為目的而“打新”的非理性狂熱。

報(bào)告還提到，2021年第二季度，預(yù)計(jì)深圳有兩個(gè)購(gòu)物中心即將開(kāi)業(yè)，合計(jì)零售建筑面積37.5萬(wàn)平方米。