深圳的房貸政策開(kāi)始收緊。機(jī)構(gòu)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，深圳各銀行則陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年5月(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲0.02個(gè)百分點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)。

從一線城市看，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來(lái)的房貸利率水平不變，廣州和深圳的房貸利率水平均在上漲。

自2020年6月起，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行則陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個(gè)上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)至5.10%，二套房貸利率上調(diào)至5.60%。其他銀行在短暫觀望后，也開(kāi)始跟進(jìn)，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底5月初，廣州地區(qū)包括國(guó)有大行在內(nèi)的多家銀行，再度上調(diào)房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低5.40%，二套房最低5.6%。

融360大數(shù)據(jù)研究院表示，2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊，調(diào)控政策多管齊下，針對(duì)房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的調(diào)控手段。

首先是嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市。各地金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始自查排查，重點(diǎn)篩查四類(lèi)貸款，一是非營(yíng)商人員經(jīng)營(yíng)性貸款;二是大額的、邏輯上不具合理性的消費(fèi)貸款;三是經(jīng)營(yíng)貸后發(fā)生按揭貸款的情況;四是全款付清購(gòu)房款項(xiàng)同時(shí)又辦理房抵貸的。用戶一旦被發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營(yíng)貸資金買(mǎi)房，將會(huì)被要求立即還清貸款。深圳地區(qū)近期更是排查小貸公司涉房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大排查機(jī)構(gòu)范圍。銀行自查的同時(shí)，各地監(jiān)管部門(mén)也對(duì)轄區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了重點(diǎn)排查、約談及處罰，排查之嚴(yán)格，處罰力度之大史無(wú)前例。

其次，住建部多次約談熱點(diǎn)城市，各地陸續(xù)加碼限購(gòu)限售，收緊房市調(diào)控。炒房、投機(jī)行為遭到嚴(yán)厲打擊，“深房理”等民間炒房團(tuán)遭聯(lián)合調(diào)查，多地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中介也開(kāi)啟了專(zhuān)項(xiàng)整治。

分析師認(rèn)為，目前強(qiáng)監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。