新房質(zhì)量問(wèn)題是市民關(guān)心的重點(diǎn)，如何增強(qiáng)住宅工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范和化解能力，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益?19日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，這意味著我市將正式開(kāi)始推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度，探索建立工程質(zhì)量管理新機(jī)制和工程質(zhì)量保障新體系。

工程質(zhì)量保險(xiǎn)責(zé)任期最長(zhǎng)達(dá)10年

住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行維修及賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

“也就是說(shuō)，今后新建住宅如在保險(xiǎn)期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)，房屋過(guò)度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。該保險(xiǎn)制度的實(shí)施，將進(jìn)一步有力保障工程質(zhì)量、改善住房品質(zhì)，提高人民群眾幸福感。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹。

《方案》提到，此次試點(diǎn)將本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程項(xiàng)目作為工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)主要試點(diǎn)對(duì)象，鼓勵(lì)其他房屋建筑工程項(xiàng)目開(kāi)展工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)試點(diǎn)。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建住宅工程的質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)活動(dòng)，及對(duì)質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理的，應(yīng)當(dāng)遵守本實(shí)施方案。

《方案》還對(duì)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的基本承保范圍進(jìn)行明確。包括地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程;圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程;防水工程;裝飾裝修工程;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程;供熱與供冷系統(tǒng)工程。

其中，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保險(xiǎn)期限為十年;防水工程的保險(xiǎn)期限為五年;裝飾裝修工程及電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的保險(xiǎn)期限為兩年;供熱與供冷系統(tǒng)工程的保險(xiǎn)期限為兩個(gè)采暖期、供冷期。

投保分為有等待期和無(wú)等待期兩種方式

值得注意的是，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)責(zé)任起始時(shí)間不同，分為有等待期和無(wú)等待期兩種投保方式。選擇投保有等待期工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)責(zé)任自等待期結(jié)束之日起算，等待期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，原則上最長(zhǎng)不超過(guò)一年;選擇投保無(wú)等待期工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)責(zé)任自工程集中交付住宅產(chǎn)權(quán)人之日起算。

保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，履行維修及賠償義務(wù)。保險(xiǎn)期限外、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及合同約定組織維修。

保險(xiǎn)期限屆滿后交付業(yè)主的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交房前通知保險(xiǎn)公司、業(yè)主共同驗(yàn)收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在交房之日起六個(gè)月內(nèi)，對(duì)承保范圍內(nèi)的建筑質(zhì)量進(jìn)行自查，若存在質(zhì)量缺陷，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。(記者 王冰潔)