26日消息，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合國(guó)家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺(tái)住房租賃新規(guī)，以加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

這一新規(guī)提出七方面內(nèi)容。

一是加強(qiáng)從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

二是規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月;除市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營(yíng)行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

三是開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案，并通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶(hù)，并通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

四是禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

五是合理調(diào)控住房租金水平。加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注區(qū)域租金異常上漲情況，對(duì)于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

六是妥善化解住房租賃矛盾糾紛。綜合運(yùn)用人民調(diào)解、行政調(diào)解、行業(yè)性專(zhuān)業(yè)性調(diào)解、司法調(diào)解等多元調(diào)解機(jī)制，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

七是落實(shí)城市政府主體責(zé)任。城市政府對(duì)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)承擔(dān)主體責(zé)任。(記者 龐無(wú)忌)