12月15日，資本邦了解到，近兩日港股地產(chǎn)股接連下挫，而帶動(dòng)整個(gè)板塊下挫的導(dǎo)火線或與世茂系股價(jià)異動(dòng)有關(guān)。

12月13日，世茂系迎來(lái)黑色星期一，世茂集團(tuán)當(dāng)日股價(jià)大跌12.16%，同時(shí)，世茂旗下多只境內(nèi)外債劵大跌，其中部分債券因日內(nèi)跌幅過(guò)大觸發(fā)多次盤中臨時(shí)停牌。股債雙重壓力之下，世茂集團(tuán)進(jìn)行新一輪架構(gòu)調(diào)整。

12月13日，世茂集團(tuán)旗下世茂股份、世茂服務(wù)公告一筆涉資超過(guò)16億人民幣的關(guān)聯(lián)交易，進(jìn)行世茂體系系內(nèi)各業(yè)務(wù)重整：世茂股份以16.535億元人民幣，向世茂服務(wù)轉(zhuǎn)讓世茂物業(yè)管理100%股權(quán)及其他29家附屬涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債。

世茂服務(wù)曾于2021年10月通過(guò)“配股+可轉(zhuǎn)債”的方式再融資凈額共48.45億港元，其中部分資金就用于支付此次交易對(duì)價(jià)。

伴隨業(yè)務(wù)重整，13日，世茂集團(tuán)還對(duì)公司組織架構(gòu)調(diào)整及人員任命有所動(dòng)作。此次高管人事變動(dòng)最大的調(diào)整是謝琨升任為集團(tuán)執(zhí)行董事，統(tǒng)管世茂集團(tuán)整個(gè)大運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)鏈條。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合世茂近期出現(xiàn)的短期流動(dòng)性問(wèn)題，世茂開(kāi)啟體系內(nèi)業(yè)務(wù)重整以及人事調(diào)整，或有意推高世茂服務(wù)股價(jià)，為后續(xù)出讓股權(quán)套現(xiàn)鋪路。

但市場(chǎng)似乎不為所動(dòng)，身處風(fēng)口浪尖的世茂系股價(jià)依然屢創(chuàng)新低。14日晚，世茂股份收上交所問(wèn)詢函：要求說(shuō)明向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的交易是否涉及通過(guò)轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益。

問(wèn)詢函還提到，近期輿情對(duì)世茂股份及控股股東債務(wù)事項(xiàng)較為關(guān)注，請(qǐng)公司自查是否存在應(yīng)披露未披露的事項(xiàng)，審慎評(píng)估相關(guān)債務(wù)對(duì)上市公司的影響。

不過(guò)，對(duì)于近期公司輿情相關(guān)事項(xiàng)，世茂股份在12月14日晚間公告中表示，目前公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，未發(fā)生重大不利變化，且未發(fā)生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項(xiàng)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，世茂股份披露，今年前三季度公司營(yíng)業(yè)總收入150.7億元，同比增長(zhǎng)25.46%;歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為11.9億元，同比增長(zhǎng)10.06%。

與此同時(shí)，世茂股份“豪橫賣房”之事也有了新進(jìn)展。14日晚間，“上海世茂房地產(chǎn)終止房源銷售”的消息掛上微博熱搜。

針對(duì)近期輿論熱點(diǎn)——上海世茂“93套房”網(wǎng)簽被叫停，世茂房地產(chǎn)發(fā)布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動(dòng)善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

受一系列消息影響，機(jī)構(gòu)紛紛降低評(píng)級(jí)：中金表示將世茂集團(tuán)評(píng)級(jí)由跑贏大盤下調(diào)至與大盤一致，目標(biāo)價(jià)6.58港元;摩根大通因流動(dòng)性擔(dān)憂加劇，下調(diào)世茂集團(tuán)與世茂股份投資評(píng)級(jí)至低配。（倪若宇）