12月2日，德必集團(tuán)(300947)發(fā)公告稱，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“上市公司”)的全資子公司上海德必投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“德必投資”)于2021年12月2日與上海易云天來(lái)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海易云”)、自然人云國(guó)福在上海市簽訂《房屋租賃合同》，上海易云將其合法擁有的位于上海市青浦區(qū)徐祥路207號(hào)4幢的房屋租賃給德必投資用于開(kāi)展租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，租賃期限為15年，合同項(xiàng)下租金總額約人民幣4.19億元。因上述房屋已設(shè)立在先抵押，為保障租賃合同履行，上海易云的法定代表人云國(guó)福為上海易云履行《房屋租賃合同》提供擔(dān)保。

本次合同簽署系公司以“承租運(yùn)營(yíng)”模式開(kāi)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，即以租賃方式取得具有改造升值空間的既有建筑經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)改造，通過(guò)招商及運(yùn)營(yíng)管理為文科創(chuàng)企業(yè)提供服務(wù)。租賃標(biāo)的位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)，本次合同簽署符合公司的戰(zhàn)略布局，有利于公司在上海新興商務(wù)區(qū)域打造又一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，提升品牌影響力。

本次合同簽署為公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為，公司與上海易云、云國(guó)福之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不涉及關(guān)聯(lián)交易，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》以及《公司章程》等相關(guān)規(guī)定，本次合同簽訂及執(zhí)行無(wú)需提交公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。

據(jù)了解，本次合同的簽署屬于公司日常經(jīng)營(yíng)行為，若合同順利履行，將對(duì)公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和品牌影響力產(chǎn)生積極影響，不會(huì)對(duì)公司當(dāng)期業(yè)績(jī)?cè)斐芍卮笥绊憽?/p>

受新租賃準(zhǔn)則影響，承租運(yùn)營(yíng)模式會(huì)造成公司財(cái)務(wù)報(bào)表“使用權(quán)資產(chǎn)”、“租賃負(fù)債”和其他一些科目變動(dòng)，公司總資產(chǎn)、總負(fù)債增加，公司資產(chǎn)負(fù)債率上升(負(fù)債均為無(wú)息負(fù)債)。

合同的履行對(duì)公司業(yè)務(wù)獨(dú)立性無(wú)重大影響，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)不會(huì)因履行合同而對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生依賴性。

挖貝網(wǎng)資料顯示，德必集團(tuán)作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)管理和對(duì)企業(yè)的深度增值服務(wù)。（ 白楊樹(shù)）