2021年5月21日，“2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”在北京金融街威斯汀大酒店隆重舉行，該活動(dòng)由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦，中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中指控股(CIH)承辦。

大會(huì)表彰了一批優(yōu)秀房地產(chǎn)上市企業(yè)，其中，湖北福星科技股份有限公司(簡稱“福星股份”或“公司”)位列其中，公司不但蟬聯(lián)“2021滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”，并且再次獲得“2021值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司”稱號(hào)。

聚焦房地產(chǎn)行業(yè)專注城市更新道路

公開資料顯示，福星股份(000926)成立于1993年，注冊(cè)地位于湖北省漢川市，公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè)。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)為福星股份主要業(yè)務(wù)和利潤來源，公司產(chǎn)品以剛需及改善性住房為主，開發(fā)項(xiàng)目主要分布在武漢及周邊、成渝城市群、長三角城市群、珠三角城市群等區(qū)域，其中武漢為重點(diǎn)區(qū)域。

金屬制品業(yè)方面，福星股份是中國金屬絲繩制品主要生產(chǎn)基地之一，主要產(chǎn)品為子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用于汽車子午輪胎、高速公路及橋梁的預(yù)應(yīng)力工程以及運(yùn)輸、通訊、航空、航海、電力、煤炭、建筑、石化、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。

值得一提的是，福星股份是國內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造(城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造)領(lǐng)域的上市公司之一 。福星股份全資子公司福星惠譽(yù)控股有限公司，始終聚焦中國經(jīng)濟(jì)最具活力的核心經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市群。秉承“先做人，后做事”的經(jīng)營理念，20年來，福星惠譽(yù)城市更新面積超2000萬平米、服務(wù)30萬業(yè)主。

通過武漢、北京等城市的“三舊改造”實(shí)踐，福星惠譽(yù)逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區(qū)高檔住宅”的綜合專業(yè)實(shí)力，挖掘并提煉出了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成了基于“和諧地產(chǎn)”“民生地產(chǎn)”的主流思想，提煉出了獨(dú)具特色的“三舊改造”成功模式，形成“城市核心區(qū)運(yùn)營”的獨(dú)家風(fēng)格和綜合專業(yè)實(shí)力優(yōu)勢(shì)，多次蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”榮譽(yù)。

從福星城市花園、金色華府到水岸星城、水岸國際，從國際城、群星城到月亮灣壹號(hào)、星譽(yù)國際，從武漢到北京再到美國、澳洲，福星惠譽(yù)始終迎合城市發(fā)展趨勢(shì)與人居升級(jí)需求，以一個(gè)個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目為城市筑立新顏，成長為中國一流的城市更新與幸福生活服務(wù)商。

2020年，以月亮灣壹號(hào)、星譽(yù)國際為代表的多個(gè)項(xiàng)目熱銷，成為本土房企的標(biāo)桿。同時(shí)，福星惠譽(yù)推行精細(xì)化生產(chǎn)與精細(xì)化服務(wù)，不斷完善客戶服務(wù)體系，北京、西安、成都、寧波等項(xiàng)目延續(xù)了福星惠譽(yù)一貫的品質(zhì)路線，品牌影響力與日俱增， 被評(píng)為“2021中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”。

資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)健

近幾年來，全國商品房銷售恢復(fù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長2.6%;銷售金額17.36萬億元，同比增長8.7%。全國房屋新開工面積22.4億平方米，同比下降1.2%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.1萬億元，同比增長7.0%。

與之同步的是，福星股份的資產(chǎn)規(guī)模也同樣保持了穩(wěn)定的增長。據(jù)公司2020年年報(bào)顯示，2018年-2020年，福星股份的總資產(chǎn)規(guī)模分別為474.79億元，510.77億元，524.54億元，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)。

2020年，公司加快了武漢城中村地塊的拆遷進(jìn)度和建設(shè)速度，在穩(wěn)房價(jià)的預(yù)期下，減少資金占用，提高資金周轉(zhuǎn)率，堅(jiān)持以資金回籠和存量去化為重點(diǎn)工作，盤活存量、用好增量。同時(shí)，公司進(jìn)一步加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目的收尾工作，同時(shí)做好辦證、項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，統(tǒng)籌推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)無縫銜接，確保全面進(jìn)入良性發(fā)展軌道。

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，福星股份的經(jīng)營情況穩(wěn)定，其資產(chǎn)負(fù)債率、凈現(xiàn)金流等各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)定。2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為76.58%，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為66%，凈負(fù)債率為97.67%，現(xiàn)金短債比為0.53，三道紅線為黃色檔。公司的資產(chǎn)負(fù)債率始終控制在合理水平。

現(xiàn)金流方面，公司的現(xiàn)金流也較為穩(wěn)定，2020年公司有息負(fù)債規(guī)模為168億元，同比下降20%，其中債券余額為29億元，銀行貸款約68億元，非銀行類約71億元。截至2021年一季度末，公司債券余額約20億元，投資人所關(guān)注的償債壓力明顯下降。

積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任 社會(huì)各界認(rèn)可度高

作為一個(gè)品牌責(zé)任企業(yè)，福星股份多年來始終積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，致力于鄉(xiāng)村振興、綠色環(huán)保、教育扶貧、搶險(xiǎn)救災(zāi)等公益活動(dòng)，公司一直努力踐行慈善公益事業(yè)，并將其作為重要的企業(yè)使命。

2020年初，新冠肺炎疫情爆發(fā)，福星股份項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及銷售等受到影響，公司全力做好疫情防控、守護(hù)安全工作，確保迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及員工身心健康。為應(yīng)對(duì)疫情，公司職能部門堅(jiān)持線上辦公，加快網(wǎng)絡(luò)推銷力度，采取以價(jià)換量、全民營銷等策略，加快新盤銷售，盤活存量資產(chǎn)，有力的促進(jìn)了銷售資金回籠。

為了支持抗擊疫情，福星股份第一時(shí)間向湖北省慈善總會(huì)捐款人民幣1,500萬元，?？钣糜谥г蔽錆h及周邊地區(qū)的新型肺炎疫情防控工作。為減輕承租戶租金支付壓力，公司主動(dòng)減免商戶疫情期間租金，與商戶共渡難關(guān)，形成長期、良好、穩(wěn)定的合作關(guān)系。

出色的實(shí)力和責(zé)任心使福星股份受到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可，公司榮獲“武漢市房地產(chǎn)行業(yè)抗擊新冠疫情先進(jìn)單位”，被湖北省慈善總會(huì)授予“新冠肺炎疫情防控捐贈(zèng)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，福星集團(tuán)被全國工商聯(lián)授予“全國抗擊新冠肺炎疫情先進(jìn)民營企業(yè)”稱號(hào)。此外，公司獲得“2020中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”、“2020中國城市更新品質(zhì)標(biāo)桿企業(yè)”、“2020中國房地產(chǎn)年度卓越成就企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)，并連續(xù)16次獲得“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。

在未來，福星股份將進(jìn)一步強(qiáng)化“城中村改造”核心優(yōu)勢(shì),深化全國布局，擴(kuò)大品牌影響力，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)產(chǎn)城融合項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)公司與城市的長久協(xié)同發(fā)展。公司將繼續(xù)聚焦城市更新領(lǐng)域，在保持公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)符合三道紅線的情況下，進(jìn)一步拓寬融資渠道，擴(kuò)大行業(yè)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定增長，為股東、客戶、員工和社會(huì)不斷創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)“造福社會(huì)，共同富裕”的企業(yè)宗旨。