隨著社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們對于住房的品質(zhì)要求也會越來越高，尤其是當(dāng)下國內(nèi)的樓市環(huán)境，買房更應(yīng)該謹(jǐn)慎。石家莊作為河北省會，很多周邊人群會決定在這里落戶定居，那么我們今天就來說說在石家莊買房的一些過來人的小技巧。

一、在石家莊這么選房基本不會買到差房子！

1、買邊，就是購買邊戶。

邊戶的房間不管是通風(fēng)效果還是采光效果都比中戶好很多。

邊戶的戶型一般都比較大，在電梯和消防通道旁邊，不僅不會受到噪音干擾和隱私問題，沒有電梯和消防通道的遮擋，戶型還可以設(shè)計成真正的南北通透。

2、優(yōu)先選中間樓層。

相比于房屋采光條件，更加重視住房安全，都想在安全的范圍內(nèi)，盡量選擇高層樓房。石家莊新房：東原啟城、旭輝公元、旭輝長安府、遠(yuǎn)洋風(fēng)景長安、長安潤江壹號、瑞祥華府 這樣中間層就成了最合適的選擇，而且中間樓層的價格要比二十多層的火熱樓層低很多，也比較適合經(jīng)濟(jì)能力一般的剛需。

3、不買三的原則問題。

即不買遠(yuǎn)郊房、不買小開發(fā)商樓盤、不買房齡太高的老房子。

如果買郊區(qū)的房子，上下班時間太長。因此，在這里并不建議購買遠(yuǎn)郊的房子，而郊區(qū)的房子對于經(jīng)濟(jì)條件一般的剛需是最佳的選擇。

小樓盤不僅品質(zhì)無法保證，甚至都無法保證交房，樓盤爛尾的概率非常高。

對于房齡太高的房子，不僅房子的質(zhì)量可能出現(xiàn)問題，小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和綠化環(huán)境肯定已經(jīng)變得很差了，并且物業(yè)服務(wù)水平也不好。

二、了解石家莊房產(chǎn)購買流程是必須。

1、石家莊房產(chǎn)購買的時候和開發(fā)商簽訂購房合同。

購房者的權(quán)利和義務(wù)都會在其中寫明。在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查開發(fā)商的資格和“五證”。

2、辦理預(yù)售登記。

簽完購房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購登記手續(xù)。預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。

3、石家莊房產(chǎn)購買驗收后辦理入住。

房子經(jīng)驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開發(fā)商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。

三、買房選擇什么還款方式才是對？

很多第一次貸款買房的人還對還款方式不甚了解，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點。

目前比較常用的還款方式是等額本息和等額本金還款，等額本息的利息是不會隨著本金的減少而減少的，銀行資金占用時間長，還款總額利息相對較高。

等額本金一般先多還后少還，適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的中年人，還款的利息會相對較少。

同樣是買房，在不少購房者的印象中，買房似乎就是把一大筆錢交出來就行了，殊不知，買房如果不懂得一些技巧的話，那么就會分分鐘多花冤枉錢還選不到適合的房子。如果選房買房不謹(jǐn)慎，那么很容易吃虧上當(dāng)，所以提前了解一些買房事宜，才能保障自己的購房安全。

說到這里小編不得不多提醒一句：政策的調(diào)整能給我們帶來好處，也能帶來壞處，所以要多多關(guān)注。以便有利于自己購房時找對時機(jī)。