11月30日，資本邦了解到，昨日(2021年11月29日)，市場第二批公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金(REITs)在經(jīng)過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售之后，正式向公眾投資者發(fā)售。最終，華夏和建信旗下兩只公募REITs均發(fā)布提前結(jié)束募集的公告，再現(xiàn)今年5月份首批公募REITs“一日售罄”的盛況。

根據(jù)華夏基金昨日相關(guān)公告顯示，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華夏基金決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。同時，將按發(fā)售公告中的相關(guān)約定對11月29日的公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變。

從渠道獲悉，截至昨日下午收盤，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的認購規(guī)模已經(jīng)超90億元，華夏越秀高速公募REIT認購規(guī)模則超過70億元，兩者合計認購資金或已超160億元。面向公眾投資者發(fā)售的份額均已實現(xiàn)超募。

據(jù)悉，公開認購結(jié)束之后，這些公募REITs將盡快啟動上市流程，屆時有意向布局REITs產(chǎn)品的投資者可以通過場內(nèi)布局。

對于為何公募REITs如此受歡迎?建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負責(zé)人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投資優(yōu)勢，可作為科學(xué)多元資產(chǎn)配置的“新選擇”。

具體來看，一是投資金額門檻低，公募REITs能助力投資者低門檻涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的長期分紅收益機會。二是投資項目豐富且優(yōu)質(zhì)。三是具有穩(wěn)定分紅機制。根據(jù)監(jiān)管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低于基金可供分配金額的90%。四是投資流動性強。不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資流動性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，屆時投資者通過證券賬戶在場內(nèi)買賣這類產(chǎn)品，投資效率將得到大幅提升。五是完善資產(chǎn)配置組合。公募REITs擁有獨特的風(fēng)險收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性較低，因此能夠起到分散風(fēng)險、投資互補的作用，進一步豐富投資者的收益來源，優(yōu)化資產(chǎn)配置組合內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在網(wǎng)下詢價階段，第二批RETIs的認購倍數(shù)遠超首批。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT有53家網(wǎng)下投資者，管理配售對象110個，擬認購份額數(shù)量總和為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而華夏越秀高速REIT網(wǎng)下投資者有40家，管理配售對象95個，擬認購數(shù)量總和為27.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。(爽爽)