11月29日，資本邦了解到，今日，第二批公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金(REITs)啟動(dòng)發(fā)行。值得注意的是，因第二批公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)以及認(rèn)購倍數(shù)遠(yuǎn)超首批情況，顯示了投資者對(duì)REITs類產(chǎn)品投資價(jià)值的認(rèn)可，基金人士表示，預(yù)計(jì)第二批大概率一日售罄，啟動(dòng)比例配售。

相關(guān)發(fā)售公告顯示，本次兩只公募REITs募集期均為2021年11月29日至2021年11月30日。同時(shí)，發(fā)售公告指出，若公眾投資者在募集期內(nèi)有效認(rèn)購申請(qǐng)份額總額超過公眾投資者的募集上限，實(shí)行末日比例配售。若預(yù)計(jì)募集首日有效認(rèn)購申請(qǐng)全部確認(rèn)后，公眾投資者募集總規(guī)模達(dá)到或超過公眾發(fā)售規(guī)模上限，公眾發(fā)售部分的募集期將提前結(jié)束。

數(shù)據(jù)顯示，本次兩只公募REITs總募集金額約50.1億元。其中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT認(rèn)購價(jià)格為3.2元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為28.80億元;華夏越秀高速REIT發(fā)售價(jià)格為7.1元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為21.3億元。不過，兩只公募REITs留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，分別為0.8075億份和0.27億份，均不足發(fā)售份額總數(shù)比例的10%。

此外，根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測(cè)算，華夏越秀高速REIT2021年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為7.07%(年化，下同)，2022年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為7.22%;而建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT2021年投資人凈現(xiàn)金流分派率為4.19%，2022年投資人凈現(xiàn)金流分派率為4.34%。

回顧首批公募REITs發(fā)售情況來看，9只公募REITs面向公眾投資者募集總額為19億元，但最終認(rèn)購金額近490億元，超擬募資額25倍之多。(爽 爽)