6月22日，資本邦了解到，昨日，首批9只公募REITs上市首日集體收漲，截至收盤全天總成交額達(dá)18.60億元，為當(dāng)日所有上市基金交易成交額729.68億元的2.55%，成交額最大的是N普洛斯(508056，SH)3.05億元。

然而，今日上午開盤，REITs價(jià)格大變臉，紛紛開啟下跌模式，鹽港REIT(180301.SZ)等數(shù)只REITs一度跌破發(fā)行價(jià)。

截至今日收盤，7只REITs飄綠。值得一提的是，昨日雖然9只公募REITs全部收紅，但多為上影線，甚至有的開盤價(jià)就是最高價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs本身不同于股票，收益彈性有限，價(jià)格一定會(huì)向內(nèi)在價(jià)值回歸，上漲時(shí)不宜短期追風(fēng)炒作，但下跌折價(jià)卻恰恰是“上車機(jī)會(huì)”。

公募REITs的收益主要來源于期間分紅收益和資產(chǎn)價(jià)值提升帶來的份額價(jià)值增長收益，實(shí)際上隨著公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的上漲，IRR(內(nèi)部收益率)會(huì)下降。相反，二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)于發(fā)行價(jià)破發(fā)是一種價(jià)格回歸內(nèi)在價(jià)值的正常表現(xiàn)。