“超高房型”將加收供暖費(fèi)的消息一經(jīng)發(fā)出，立刻引發(fā)了不少市民的疑惑。我家房子算超高嗎?供暖費(fèi)加收多少?為妥善解決群眾急難愁盼問題，減少供熱矛盾，市城管委會同市發(fā)改委、市規(guī)自委、市住建委起草《關(guān)于單層建筑高度超過4米收費(fèi)問題的補(bǔ)充通知(征求意見稿)》，對于市民關(guān)注的問題一一解答。

通常情況下，供熱面積原則上宜為不動產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積。當(dāng)然，也可按照使用面積收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行每建筑平方米每采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計算。

不過，此前發(fā)布的一則調(diào)整供熱價格的新通知，卻引發(fā)了關(guān)注。在市發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市非居民供熱價格有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：“對執(zhí)行面積收費(fèi)的用戶(含居民)，供熱單層建筑高度超過4米(不含4米)的供熱面積，供熱價格按實(shí)際超過的高度每米加收12.5%，加價最高不超過1倍。”

我家算是超高房型嗎?需要加收供暖費(fèi)嗎?在執(zhí)行過程中，一些存在疑惑的市民通過來信來訪、12345熱線等方式，不斷提出明確房屋單層層高、單層建筑高度超過4米的供熱面積等方面的意見和建議。不僅如此，也有政協(xié)委員提出了明確超高建筑供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的提案。單層建筑高度超過4米收費(fèi)問題更是被作為難點(diǎn)痛點(diǎn)問題，列入2022年“每月一題”。

為妥善處理、減少供熱矛盾，多部門多次研究，最終形成了《關(guān)于單層建筑高度超過4米收費(fèi)問題的補(bǔ)充通知(征求意見稿)》。

“超高房型”如何認(rèn)定呢?征求意見稿提出，建筑高度一般在不動產(chǎn)權(quán)證中不體現(xiàn)，為了快速、準(zhǔn)確認(rèn)定建筑高度，可使用《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的高度或項目竣工圖中剖面圖所示的高度。當(dāng)建筑高度或供熱面積不明確的時候，也可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具蓋章版的高度或面積測繪成果，并對其測繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。同小區(qū)同戶型測繪成果可通用。

我家的閣樓、躍層如何測算供熱面積?征求意見稿特意對部分特殊房型如何測算供熱面積給出了答案。特殊用熱需求及特殊房型建筑的供熱面積測算，供用熱雙方可在合同中約定。在不動產(chǎn)權(quán)證建筑面積或使用面積外，對于部分特殊用熱需求的房屋，征求意見稿同樣提出了供熱面積的測算方法。

一、閣樓

1.平屋頂型閣樓。安裝采暖設(shè)施，凈高大于2.8米(含2.8米)的閣樓按閣樓地面建筑面積的100%計算、凈高不足2.8米的閣樓按閣樓地面建筑面積的50%計算;沒有安裝采暖設(shè)施，凈高大于2.8米(含2.8米)的閣樓按閣樓地面建筑面積的50%計算、不足2.8米的閣樓按閣樓地面建筑面積的25%計算。

2.坡頂型閣樓。安裝采暖設(shè)施的閣樓按閣樓地面建筑面積的50%計算;沒有安裝采暖設(shè)施的閣樓按閣樓地面建筑面積的25%計算。

二、悶頂

安裝采暖設(shè)施的，參照安裝采暖設(shè)施的閣樓的計算方法;沒有安裝采暖設(shè)施的不計費(fèi)。

三、躍層

按各層面積之和計算(各層面積的計算參照閣樓計算方法)。

四、其他

其他特殊房型和部位由雙方在合同中約定。(記者 張楠)