3月5日政府工作報(bào)告中重申“房住不炒”的定位，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，為行業(yè)定調(diào)。時(shí)代向前，挑戰(zhàn)不斷，唯有擁抱變化，順應(yīng)發(fā)展，才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。今年以來，全國已有40多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，市場預(yù)期逐步改善。業(yè)內(nèi)人士指出，在穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)上，行業(yè)正向著更健康的方向發(fā)展。

關(guān)鍵詞 租購?fù)瑱?quán)

隨著我國城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，住房仍是群眾普遍關(guān)心的民生大事。目前，政府已建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，逐步解決低收入人群的基本居住問題。

目前，北京、上海等一線城市的租房占比在35%左右，而國際大城市這一比例為50%-60%。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障，完善公共服務(wù)政策制度體系。

據(jù)悉，國家已明確支持40個(gè)城市開展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國將新增保障性租賃住房800-900萬套，租賃房源可持續(xù)供給能力將得到保障。

在“租購并舉”和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備了推廣的前提條件。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“租購?fù)瑱?quán)”最大的意義不在于對(duì)市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式。

但上述業(yè)內(nèi)人士也同時(shí)指出，目前我國“租購?fù)瑱?quán)”仍面臨著不少方面的挑戰(zhàn)。“首先是承租人租賃關(guān)系與租金的穩(wěn)定性不足，出租人在議價(jià)能力、違約成本等方面較承租人有著明顯的優(yōu)勢;其次，承租人申請(qǐng)基本公共服務(wù)時(shí)的限制性要求多。”此外，基本公共教育與住房產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)緊密等問題也使租房人群相較處于劣勢狀態(tài)。

關(guān)鍵詞 社區(qū)服務(wù)

早些年，人們還在談?wù)撋鐓^(qū)服務(wù)是否可有可無;如今，社區(qū)服務(wù)已經(jīng)存在于人們衣、食、住、行的方方面面，成為生活中不可或缺的內(nèi)容。

而社區(qū)作為社會(huì)管理和城市建設(shè)的“細(xì)胞”，也承擔(dān)著越來越重要的職責(zé)。隨著時(shí)代變遷，社區(qū)服務(wù)的內(nèi)容、對(duì)象、方式和業(yè)務(wù)邊界都在不斷延伸，與住宅早已密不可分。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“存量時(shí)代”，以房產(chǎn)交易服務(wù)為主的社區(qū)服務(wù)天花板變得愈加明顯。在國家對(duì)城市管理、城市治理等領(lǐng)域重視程度不斷提高的背景下，在社區(qū)增值服務(wù)賽道中，如何將社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，從房產(chǎn)交易服務(wù)走向社區(qū)全生命周期的生活場景，是房企、物業(yè)企業(yè)以及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不斷探索進(jìn)步的話題。在業(yè)內(nèi)人士看來，城市居住服務(wù)行業(yè)鏈條長、流程復(fù)雜，而當(dāng)下城市服務(wù)行業(yè)整體的升級(jí)趨勢已十分明晰。業(yè)主對(duì)服務(wù)品質(zhì)、種類的追求與日俱增。這意味著，無論是物業(yè)企業(yè)還是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)都將進(jìn)入另一個(gè)階段——從社區(qū)便民服務(wù)到全周期化服務(wù)。

關(guān)鍵詞 智能制造 綠色發(fā)展

“十四五”規(guī)劃提出，要廣泛形成綠色生產(chǎn)生活方式，支持綠色技術(shù)創(chuàng)新，推進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)和重要領(lǐng)域綠色化改造。隨著可持續(xù)發(fā)展理念深入人心，房企也積極承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任，貫徹踐行綠色發(fā)展理念。從綠色建造、綠色建筑、綠色施工、綠色運(yùn)營等維度積極施策，探索零能耗、零碳建筑關(guān)鍵技術(shù)突破，通過數(shù)字化、智能化等手段提升生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展。

據(jù)了解，碧桂園在施工過程中嚴(yán)格遵守《建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，并制定《環(huán)境保護(hù)管理辦法》等內(nèi)部制度，有效管理開發(fā)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場環(huán)境，從節(jié)約能源、水資源管理、廢棄物處置、揚(yáng)塵控制、節(jié)約材料及環(huán)保物料使用等方面推出舉措。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出“到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%”的目標(biāo)。在深耕新型城鎮(zhèn)化的過程中，碧桂園持續(xù)深度參與城鎮(zhèn)的綠色低碳建設(shè)，探索和推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大綠色建筑面積占比，助力實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展。

此外，2020年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還提出要加強(qiáng)綠色建筑科技研發(fā)，尤其是積極探索5G、人工智能、建筑機(jī)器人等新技術(shù)在工程建設(shè)領(lǐng)域的應(yīng)用，推動(dòng)綠色建造與新技術(shù)的融合發(fā)展。

在此背景下，碧桂園在行業(yè)內(nèi)率先尋求突破，旗下博智林機(jī)器人公司，通過“建筑機(jī)器人+裝配式建造”的模式解決行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)。高質(zhì)量、穩(wěn)定的施工及數(shù)字化、智能化的智慧工地管理，提高作業(yè)效率，大幅降低了施工的返工率。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，博智林已有21款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個(gè)省份超350個(gè)項(xiàng)目;累計(jì)交付超750臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工超700萬平方米。