成都集中供地首日，天府新區(qū)熱門地塊爭奪

2021-12-08 09:46:12 來源：觀點地產網

12月7日，距離第二輪集中供地后不到3個月的時間，成都迎來第三輪集中供地出讓。

據(jù)觀點地產新媒體了解，本次成都集中供地將持續(xù)三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元，其中，純宅地供應27宗地達1829畝，占比約7成。

首日共出讓15宗地，面積合約924.6畝，人居、龍湖、綠城、中海、金茂、新希望、建發(fā)、華潤等多家房企參與此次競拍。

最終，12宗地成交，其中7宗地塊底價成交，金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道1宗地塊和成華區(qū)龍?zhí)督值?宗地塊出現(xiàn)無人應價而導致流拍，合計成交凈用地面積為709.8畝，成交總價約為135.33億元。

有業(yè)內人士認為，成都土地市場和全國其他市場類似，面臨降溫的壓力;流拍的情況，部分和房屋限價等有關，幾幅流拍的住宅用地銷售價格都要求低于2萬元的水平，或使得房企拿地意愿不強。

天府新區(qū)熱門地塊爭奪

早上十時，拍賣開始就迎來開門紅，天府新區(qū)錦江生態(tài)帶2宗“連襟地”采用“設置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”方式拍賣，不久就達最高限價進入競人才公寓面積比例競拍。

最終，建發(fā)斬獲天府新區(qū)約77.95畝地塊，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例34%。該地塊為住宅兼容商業(yè)用地，凈用地面積77.95畝，容積率2.2，可開發(fā)體量11.43萬平方米，起始樓面地價12300元/平方米，起拍總價14.06億元。

而另一宗40.36畝住宅兼容商業(yè)用地則由華潤摘得，這是華潤首進天府新區(qū)，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例23%。該地塊凈用地面積40.36畝，容積率2.5，可開發(fā)體量6.72萬平方米，起始樓面地價12300元/平方米，起拍總價8.27億元。

這2宗地塊均最高限價14100元/平方米，限定清水房價21114元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米。

據(jù)了解，上述2宗地塊周邊配套較為成熟，重要商業(yè)配套比如中海天府環(huán)宇坊、翡翠公園萬科生活廣場已投入使用，同時周邊1公里范圍內多間中小學以及幼兒園聚集。

而且項目所在板塊可供應地塊也逐漸減少，兩年內僅成交4宗地塊，“老盤”的銷售也接近尾聲，此次放出的2宗住兼商用地顯得尤為稀缺。

與此同時，對比之前房企拿到的周邊地塊，佳兆業(yè)地塊成交樓面價12897元/平方米，須配建計容建面41%的統(tǒng)籌住房比例;成都天府新城置業(yè)地塊成交樓面價約7878元/平方米，須配建計容建面不少于12.6萬平方米的拆遷安置房1440套。而本次2宗地塊都沒有特殊配建要求。

建發(fā)、華潤搶地意圖較為明顯，雖然起始樓面價已然為天府新區(qū)第四高，但是錦江生態(tài)帶整體去化效果非?？捎^、市場需求明顯。

香港置地、遠達補倉

6月份，遠達經過42次舉牌競得高新區(qū)76畝地塊，成交樓面價13500元/平方米，溢價率9.8%;可開發(fā)體量12.67萬平方米，容積率2.5，位于高新南區(qū)新川板塊，臨近地鐵6號線。

繼6月在高新區(qū)拿地后，遠達在第三輪集中供地中再拿下高新區(qū)大源板塊58畝純住宅用地，成交樓面價19600元/平方米，溢價率14.62%，銷售型一類人才公寓面積比例64%。

該地塊單用一個“貴”字都不足來形容--17100元/平方米是目前成都已出現(xiàn)的最高樓面起拍價，19600元/平方米是宗地最高限價，28500元/平方米是可售商品住房清水最高銷售均價--地塊可開發(fā)體量7.74萬平方米，容積率2.0，成品住宅比例100%，起拍總價13.24億元。

大源板塊近年住宅供應亦很稀缺，而且去化效果都不錯，地塊周邊有建發(fā)鷺洲里、世豪廣場、大源中央公園、成都教科院附中高中部、成都教科院附屬學校(西區(qū))等配套資源，生活氛圍也較為濃厚。

此外，值得關注的是，香港置地以底價競得青羊區(qū)82.6畝住宅兼容商業(yè)用地，成交樓面價13000元/平方米。

該地塊位于青羊區(qū)文家街道高坎社區(qū)6、7、8組，凈用地面積82.6畝，容積率1.8，可開發(fā)體量9.91萬平方米，起拍樓面價13000元/平方米;清水限價23656元/平方米，成品住宅比例100%。