9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)定》，明確規(guī)定建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛，不得以只售不租為由拒絕出租;將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《規(guī)定》指出，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位(包括地下停車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)等)應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛，不得以只售不租為由拒絕出租。

利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車(chē)位之外的區(qū)域設(shè)置停車(chē)位的，不得作為固定停車(chē)位出租給特定業(yè)主、使用人使用。

在小區(qū)停車(chē)位分配上，《規(guī)定》明確建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)或者附贈(zèng)一個(gè)停車(chē)位;超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車(chē)位，一戶(hù)業(yè)主可以多購(gòu)買(mǎi)或者附贈(zèng)一個(gè)。

停車(chē)位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車(chē)管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。

《規(guī)定》指出，停車(chē)位滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車(chē)位產(chǎn)權(quán)人可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。出租車(chē)位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將車(chē)位承租人的車(chē)牌號(hào)、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。