近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、遼寧省人民政府聯(lián)合印發(fā)《部省共建城市更新先導(dǎo)區(qū)實(shí)施方案》。

《方案》提出，到2025年，部省共建城市更新先導(dǎo)區(qū)的體制機(jī)制初步建立，制度活力初步顯現(xiàn)。將沈陽市、大連市和沈撫示范區(qū)打造成為遼寧省城市更新示范區(qū)，遼寧省形成120個(gè)更新區(qū)域典型案例?；就瓿?000年年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造，實(shí)現(xiàn)改造后小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。建設(shè)100個(gè)完整居住社區(qū)，將撫順市、阜新市打造成資源轉(zhuǎn)型城市樣板。

為保證建設(shè)目標(biāo)順利達(dá)成，遼寧省將進(jìn)一步激發(fā)城市內(nèi)生動(dòng)能，打造活力城市。加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。排查摸清城市各類閑置或低效空間資源，盤活存量;開展城市生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)，建設(shè)綠色城市。充分尊重群眾需求和意愿，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，完善服務(wù)、文化、安防等基礎(chǔ)設(shè)施，在改造中科學(xué)利用新型能源，合理采用太陽能光伏發(fā)電、節(jié)水器具等綠色技術(shù)和產(chǎn)品，提高既有建筑綠色化水平。

天津城投發(fā)起600億城市更新基金

8月6日消息，天津城投集團(tuán)與中國(guó)中鐵、中國(guó)中冶、中國(guó)電建、中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、綠城中國(guó)、平安不動(dòng)產(chǎn)、富力集團(tuán)、中國(guó)建筑等17家大型企業(yè)集團(tuán)成功簽署《天津城市更新戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，就共同組建天津城市更新基金達(dá)成合作意向。

據(jù)悉，天津城市更新基金初始總規(guī)模600億元，首期認(rèn)繳規(guī)模100億元，定向用于天津老舊小區(qū)改造提升和城市更新項(xiàng)目。

目前，首批試點(diǎn)項(xiàng)目正在推進(jìn)中。

深圳寶安、光明區(qū)兩大舊改公示項(xiàng)目實(shí)施主體 廣興源、綠城進(jìn)駐

8月5日，深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道蘅芳第一工業(yè)區(qū)城市更新單元實(shí)施主體公示，擬確認(rèn)深圳市廣興源投資發(fā)展有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體，拆除用地面積約3.5萬㎡。

該項(xiàng)目北鄰城市主干道西鄉(xiāng)大道，西接城市次干道新湖路，更新單元用地面積35154.0㎡，拆除用地面積35154.0㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積20000.0㎡，規(guī)劃容積率為12.7，規(guī)劃容積為253200㎡。

另悉，8月4日，深圳光明區(qū)光明街道荔園片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體公示，擬確認(rèn)深圳市匯銀置業(yè)有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體，拆除用地面積約5.1萬㎡。

項(xiàng)目位于光明區(qū)光明街道，東鄰光明社區(qū)健康服務(wù)中心，南臨光明大街，西鄰柑山工業(yè)區(qū)，北接獅山公園。

更新單元用地面積54042.1㎡，拆除用地面積51445.0㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積34424.9㎡，計(jì)容積率建筑面積不超過217040㎡。其中住宅不超過201840㎡(含保障性住房69510㎡)，商業(yè)不超過4700㎡，公共配套設(shè)施10500㎡[含12班幼兒園建筑面積3200㎡(占地面積3600㎡)。

深圳龍華商業(yè)中心舊改擬由鴻榮源主導(dǎo)

近兩日，深圳龍華區(qū)發(fā)布3宗城市更新項(xiàng)目公示。其中，8月3日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元南二片區(qū)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)公示，擬確認(rèn)深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。

該項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)人民路與建設(shè)路交匯處南側(cè)，靠近地鐵4號(hào)線“龍華站”。更新單元拆除用地面積343258.8平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積195562.1平方米。規(guī)劃容積為1615135平方米，其中住宅902500平方米(含公共租賃住房225125平方米)。

華標(biāo)集團(tuán)拿下廣州黃埔班嶺村舊改項(xiàng)目 投資額約10.7億元

8月3日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，廣東華標(biāo)創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司向黃埔區(qū)聯(lián)和街黃陂社區(qū)班嶺村舊村改造項(xiàng)目的招商環(huán)節(jié)遞交了競(jìng)選文件，并經(jīng)資格審查小組一致認(rèn)為，通過資格審查，現(xiàn)在進(jìn)入公示期。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，班嶺村舊改項(xiàng)目投資額約人民幣10.7億元，范圍內(nèi)戶籍人口共234戶、991人;目前該村范圍內(nèi)實(shí)測(cè)總建筑面積12.78萬平方米，其中村民住宅11.05萬平方米，集體物業(yè)0.65萬平方米，集體經(jīng)營(yíng)性收入場(chǎng)地上的建筑面積為1.03萬平方米。

其中，合作企業(yè)資格條件要求：總資產(chǎn)超200億、凈資產(chǎn)超50億、繳納1億保證金、需與班嶺村簽訂合作框架協(xié)議、具備相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、接受聯(lián)合體等。

鵬瑞地產(chǎn)拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊 總投資2.6億元

近日，深圳聯(lián)合交易所公示羅湖區(qū)羅沙路北原深規(guī)土許字02-1998-0070號(hào)宗地土地合作開發(fā)項(xiàng)目成交結(jié)果，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為最終合作方。

據(jù)了解，項(xiàng)目地塊位于羅湖區(qū)蓮塘街道羅沙路北，鄰近地鐵2號(hào)線蓮塘口岸站。該地塊于1998年辦理《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(深規(guī)土許字02-1998-0070號(hào)，該證規(guī)劃的范圍總用地面積5014平方米，用地性質(zhì)為居住用地、建筑容積率≤4.2，目前該證已過期失效)原用地方案圖已作廢，屬于集體征地返還用地，未取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地已完成土地平整、邊坡支護(hù)。

據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資額約261,849,173元，稅后凈利潤(rùn)約226,261,423元，稅后成本利潤(rùn)率為86.41%。

綠景中國(guó)取得深圳白石洲城市更新項(xiàng)目規(guī)劃及施工許可證

8月3日，綠景中國(guó)發(fā)布公告稱，獲得白石洲城市更新項(xiàng)目一期取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。

據(jù)了解，綠景中國(guó)附屬公司深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司，已取得由深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、由深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)出的《建筑工程施工許可證(土石方、基坑支護(hù)工程)》，確認(rèn)白石洲城市更新項(xiàng)目一期取得施工許可，并可開始進(jìn)行土石方、基坑支護(hù)工程施工。

深圳大鵬葵涌全面推進(jìn)32個(gè)城更項(xiàng)目建設(shè)

8月4日，深圳大鵬新區(qū)葵涌辦事處召開城市更新部署動(dòng)員大會(huì)，全面推進(jìn)32個(gè)城市更新項(xiàng)目建設(shè)，加快打造城市東部中心。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，32個(gè)城市更新項(xiàng)目總占地面積約306.96萬平方米，基本涵蓋城中村建成區(qū)范圍。

目前，已取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)項(xiàng)目10個(gè)，其中沙頭片區(qū)一分期、上洞電廠、綜合市場(chǎng)二期一分期、譚屋圍片區(qū)等4個(gè)項(xiàng)目已完成建設(shè)工作，正在開展銷售;另有12個(gè)項(xiàng)目列入計(jì)劃，10個(gè)項(xiàng)目正處于申報(bào)階段。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）