近兩日，深圳龍華區(qū)發(fā)布3宗城市更新項(xiàng)目公示。其中，8月3日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元南二片區(qū)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)公示，擬確認(rèn)深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。

該項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)人民路與建設(shè)路交匯處南側(cè)，靠近地鐵4號(hào)線“龍華站”。更新單元拆除用地面積343258.8㎡，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積195562.1㎡。規(guī)劃容積為1615135㎡，其中住宅902500㎡(含公共租賃住房225125㎡)。

據(jù)了解，深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司由深圳市鴻榮源控股(集團(tuán))有限公司100%控股。鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心，多元化經(jīng)營(yíng)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。目前，鴻榮源地產(chǎn)僅深圳區(qū)域約有超1000萬(wàn)㎡的土地儲(chǔ)備。

8月2日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案的公告，整備實(shí)施范圍約12.9萬(wàn)㎡，總補(bǔ)償費(fèi)用約1.2億元，擬留用土地兩宗，總用地面積約2.0萬(wàn)㎡。

清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于龍華街道清湖片區(qū)，整備總實(shí)施范圍129152.10㎡，項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)均為未完善征(轉(zhuǎn))地補(bǔ)償手續(xù)的規(guī)劃建設(shè)用地。項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)涉及永久性建筑物24896.47㎡，現(xiàn)狀容積率約為0.1928。

此外，8月2日，龍華區(qū)觀瀾街道桂瀾片區(qū)GX04城市更新項(xiàng)目發(fā)布合作招商競(jìng)爭(zhēng)性談判公告(第二次)，用地面積約5.4萬(wàn)㎡，受理報(bào)名時(shí)間為2021年8月2日至2021年8月23日。

項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂瀾社區(qū)，規(guī)劃富瀾路以東、觀瀾大道以北、規(guī)劃悅興路以南、規(guī)劃臨寶街以西區(qū)域，土地呈不規(guī)則形狀，地勢(shì)較為平坦。

項(xiàng)目涉及到股份合作公司的集體用地面積約53616㎡，均為未征未轉(zhuǎn)集體用地和巷道，地上永久性物業(yè)面積為103800㎡，建筑物全部為私人所有。具體改造范圍、面積以政府審批為準(zhǔn)，土地面積和建筑物面積以政府認(rèn)可的測(cè)繪單位最終測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易范圍為股份合作公司擁有的53616㎡集體用地面積。