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二季度全國(guó)地價(jià)增速微升 住宅地價(jià)增速由降轉(zhuǎn)升

2021-07-23 15:48:46 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

7月23日,自然資源部官網(wǎng)發(fā)布,據(jù)中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的《2021年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示,第二季度全國(guó)總體地價(jià)增速微幅上升,商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度保持上升,住宅地價(jià)環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升,一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降,各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,第二季度,從環(huán)比看,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速為0.70%,增速較上一季度上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。從同比看,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)2.67%,增速較上一季度上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。

具體來(lái)看,粵港澳大灣區(qū)各用途地價(jià)同、環(huán)比增速上升;長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)商服地價(jià)同、環(huán)比增速上升,住宅地價(jià)同、環(huán)比增速放緩。東中西部地區(qū)商服地價(jià)環(huán)比增速上升,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速下降;除西部工業(yè)地價(jià)外,東中西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速持續(xù)上升。一線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩,二三線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所提升;地價(jià)同比增速變化各異。

同期,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅及工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng);住宅用地供應(yīng)占比下降。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積為5.82萬(wàn)公頃,環(huán)比增加3.24%,同比下降10.36%。其中,商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)分別約0.32萬(wàn)公頃、1.13萬(wàn)公頃、1.46萬(wàn)公頃、2.91萬(wàn)公頃,環(huán)比分別變化-23.99%、-6.45%、-13.01%、24.88%,同比分別減少26.36%、13.73%、5.70%、9.08%。

房地產(chǎn)供應(yīng)用地面積1.45萬(wàn)公頃,環(huán)比減少10.95%,同比減少16.85%。保障住房用地供應(yīng)面積約0.13萬(wàn)公頃,環(huán)比增加19.45%,同比減少26.24%。

專業(yè)人士分析認(rèn)為,房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)將繼續(xù)在理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行,預(yù)計(jì)2021年第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)保持穩(wěn)上行態(tài)勢(shì),部分熱度較高地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍然較大。下一步,一方面,須密切關(guān)注和深入分析供地政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期影響與長(zhǎng)期效果,有針對(duì)地調(diào)整完善相關(guān)規(guī)則;另一方面,須準(zhǔn)確分析市場(chǎng)供需的結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián),合理適度增加保障租賃住房用地供給。

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