6月3日，深圳市住房和建設(shè)局等部門發(fā)布關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知。

文件規(guī)定，首先是開(kāi)立銀行專戶，本市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱住房租賃企業(yè))，應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱專戶)，用于收取承租人押金及租金。

本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個(gè)月內(nèi)確立專戶;住房租賃企業(yè)開(kāi)立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議)，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱租賃平臺(tái))的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息;住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料，通過(guò)租賃平臺(tái)進(jìn)行備案;住房租賃企業(yè)變更專戶的，應(yīng)當(dāng)在自變更之日起十日內(nèi)通過(guò)租賃平臺(tái)完成企業(yè)備案變更;住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止其房源發(fā)布;房租賃企業(yè)的專戶信息應(yīng)當(dāng)在租賃平臺(tái)公示，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置、住房租賃合同以及通過(guò)自有或者第三方交易平臺(tái)發(fā)布的房源信息中予以明示。

其次，實(shí)行租賃資金監(jiān)管，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由專戶開(kāi)立銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保;按照本通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)施資金監(jiān)管的住房租賃交易，住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書(shū)面告知本通知有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等，并由承租人簽字確認(rèn);市住房建設(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過(guò)自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接并實(shí)時(shí)提供住房租賃相關(guān)信息;無(wú)法通過(guò)自有平臺(tái)或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，可以通過(guò)租賃平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同。

住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布;按本通知規(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

有下列情形之一的，被監(jiān)管資金可以用于退還承租人押金、預(yù)付租金等：1.住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同;2.住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同;3.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止;4.住房租賃企業(yè)停止開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù);5.住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)付租金。

第三，規(guī)范住房租金貸款。金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。

住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容;金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報(bào)的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。