5月26日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房維修資金服務(wù)中心公布2020年度住房專項(xiàng)維修資金管理情況，全年使用1.3億元，其中商品房維修資金支出同比下降一成。

住房維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”，也是“治病錢”。記者了解到，2020年初濟(jì)南住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余1,384,510.02萬(wàn)元，2020年度維修資金交存總額197,666.86萬(wàn)元;增值收益總額54,771.57萬(wàn)元;全年維修資金使用總額13,062.25萬(wàn)元;截至2020年12月31日，維修資金結(jié)余總額1,623,886.20萬(wàn)元，其中商品住宅維修資金1,455,317.52萬(wàn)元，市直已售公有住房維修資金122,348.52萬(wàn)元，省直已售公有住房維修資金46,220.16萬(wàn)元。

商品住宅專項(xiàng)維修資金收支方面，2020年初商品住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余1,223,877.95萬(wàn)元，2020年度交存總額192,227.47萬(wàn)元;增值收益總額47,809.98萬(wàn)元;維修資金使用總額8,597.88萬(wàn)元;截至2020年12月31日商品住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余1,455,317.52萬(wàn)元。

市直已售公有住房專項(xiàng)維修資金收支方面，2020年初市直已售公有住房專項(xiàng)維修資金結(jié)余113,969.61萬(wàn)元，2020年度提取維修資金總額5,275.16萬(wàn)元;增值收益總額5,902.96萬(wàn)元;資金使用總額2,799.21萬(wàn)元;截至2020年12月31日，市直已售公有住房專項(xiàng)維修資金結(jié)余122,348.52萬(wàn)元。

省直已售公有住房專項(xiàng)維修資金收支方面，2020年初省直已售公有住房專項(xiàng)維修資金結(jié)余46,662.46萬(wàn)元;2020年度移交總額164.23萬(wàn)元;增值收益總額1,058.63萬(wàn)元;資金使用總額1,665.16萬(wàn)元;截至2020年12月31日省直已售公有住房專項(xiàng)維修資金結(jié)余46,220.16萬(wàn)元。

2020年濟(jì)南維修資金使用支出13,062.25萬(wàn)元，同比下降7.7%。從使用數(shù)據(jù)來看，商品房維修資金使用量較上一年度下降明顯，用于維修支出8,598.88萬(wàn)元，同比減少10.43%。省、市已售公房維修資金支用總量比2019年略有下降，全年共支出4,464.37萬(wàn)元，比2019年下降1.96%。

從房屋維修的類型來看，2020年商品房維修資金使用主要集中在屋面防水、電梯維修、消防設(shè)施和外墻維修，分別占全年使用量的23.34%、20.82%、19.38%、15.95%，合計(jì)使用量占了全年總量的79.49%。

因已售公有住房均為建成時(shí)間較長(zhǎng)的老舊社區(qū)，已售公房維修資金使用主要用于屋面防水和排下水設(shè)施維修，分別占全年使用量的50.64%、32.48%，合計(jì)使用量占了全年總量的83.12%。

住房維修資金什么時(shí)候交?按什么標(biāo)準(zhǔn)交?去哪里交?根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。也就是說，維修資金應(yīng)該在交房之前交存。政策規(guī)定每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。濟(jì)南市目前執(zhí)行的交存標(biāo)準(zhǔn)是按房屋建筑面積設(shè)有電梯的房屋每平方米120元，未設(shè)電梯的房屋每平方米60元。濟(jì)南市的維修資金交存還是非常方便的，在交付房屋前開發(fā)企業(yè)會(huì)給每戶業(yè)主一張維修資金交存通知書，上面載有購(gòu)房人姓名、建筑面積、維修資金交存金額、專用銀行賬號(hào)以及交存方式，業(yè)主可以到指定銀行網(wǎng)點(diǎn)去交，也可以通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行自行交存，交存成功后系統(tǒng)自動(dòng)生成電子發(fā)票，自行下載或者打印即可。

如何申請(qǐng)使用維修資金，在保障資金安全方面濟(jì)南又有哪些措施呢?濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房維修資金服務(wù)中心介紹，住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)于保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用起著重要作用，為了提高維修資金使用效率，近年來濟(jì)南市不斷優(yōu)化維修資金使用流程，壓縮辦事時(shí)限，使申請(qǐng)使用更加方便、快捷。如果房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，可以由業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇施工隊(duì)伍，制定維修方案、征求業(yè)主意見后向維修資金服務(wù)中心提出使用申請(qǐng)。一般維修項(xiàng)目5個(gè)工作日可完成審核，應(yīng)急維修項(xiàng)目2個(gè)工作日可完成審核，情況非常緊急的立等可取。

在提高工作效率的同時(shí)，還必須保障維修資金的安全。一般維修項(xiàng)目在制定維修方案、確定預(yù)算后要向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示，然后征求雙三分之二的業(yè)主意見，只有同意的業(yè)主達(dá)到參與意見的業(yè)主二分之一以上才可以維修，這是充分尊重業(yè)主的知情權(quán)和決策權(quán)。應(yīng)急維修項(xiàng)目雖然事前可不經(jīng)過業(yè)主決策，但必須有相關(guān)部門出具的書面意見，如電梯須有具有資質(zhì)的電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，消防須有消防部門或公安派出所下達(dá)的限期整改通知書，屋面漏雨和下水管道爆裂需要經(jīng)過居委會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)見證，修完了還要在小區(qū)明顯位置向業(yè)主公示，通過這些措施可以有效防止虛假項(xiàng)目套取維修資金的情況。

此外，濟(jì)南市要求一般項(xiàng)目預(yù)決算超過3萬(wàn)元、應(yīng)急項(xiàng)目超過1萬(wàn)元的須經(jīng)過有資質(zhì)的第三方造價(jià)審核機(jī)構(gòu)的審價(jià)，這樣可以使維修價(jià)格更加合理，更好地保障業(yè)主的合法利益。