在去年房企融資“三道紅線”、房貸新規(guī)“兩道紅線”出臺后，今年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境穩(wěn)中趨緊，多地整頓房地產(chǎn)市場亂象的力度不斷加大，“五道紅線”正逐步構(gòu)筑起房地產(chǎn)金融防火墻。

今年以來，多地對樓市調(diào)控政策進行了深化、細化和強化，收緊趨勢明顯。人民網(wǎng)財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管重點主要集中在兩個方面：一是嚴查消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市;二是嚴查炒作“學區(qū)房”等市場亂象。

自去年底開始，北京、上海、廣東等多地金融監(jiān)管部門相繼發(fā)聲，要求嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領域行為。

據(jù)報道，上海銀保監(jiān)局于1月29日印發(fā)了《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(簡稱《通知》)，要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

對消費類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域等問題，上海銀保監(jiān)局要求及時采取實質(zhì)性管控措施，并要求各銀行對2020年6月以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。

“對于實體資金違規(guī)流入樓市、購房者違規(guī)加杠桿等問題，既有金融監(jiān)管有明確的政策體系，除了傳統(tǒng)的‘三查’(貸前調(diào)查、貸中審查、貸后檢查)外，還有各類別貸款的監(jiān)管機制。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向人民網(wǎng)財經(jīng)表示。

他舉例稱，如對實體企業(yè)貸款的合規(guī)性，銀行要開展交易背景調(diào)查、經(jīng)營實體調(diào)查和受托支付方式等，對成立不到半年的企業(yè)和過戶不到半年的房屋，不允許申請經(jīng)營貸，打擊空殼公司套貸。“這些舉措的目的是確保資金投放與用途相符。”

日前，多地也陸續(xù)對外發(fā)布了銀行自查、監(jiān)督檢查等清理整治結(jié)果。

以北京為例，北京銀保監(jiān)局3月23日發(fā)布消息稱，按照監(jiān)管要求，轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營貸自查業(yè)務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查。

另一方面，遏制炒房行為也在一定程度上釋放出了市場整頓信號。近日，上海、深圳、杭州、合肥等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相繼發(fā)聲，嚴禁炒房等市場亂象。

3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領域房源信息發(fā)布不規(guī)范、“學區(qū)房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。

同日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的《關于要求全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》強調(diào)，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)須開展自查自糾工作，嚴格內(nèi)部相應業(yè)務管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關涉及違法違規(guī)行為。

杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會也于近日向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務行為的倡議》，號召各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺從房源發(fā)布行為、市場信息發(fā)布行為、市場經(jīng)營行為等方面對房地產(chǎn)中介服務行為進行規(guī)范。截至3月19日，共計999家單位帶頭響應，簽署了倡議書，更多的單位正在陸續(xù)簽署中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則建議，調(diào)控應從供需兩端聯(lián)合發(fā)力。在需求端，需重點管控資金風險，嚴肅查處房地產(chǎn)中介、助貸機構(gòu)的違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房;在供給端，需根據(jù)人口流入情況，切實增加住宅用地供應，大力發(fā)展租賃住房。

“未來，隨著各地調(diào)控政策效果的開始顯現(xiàn)，再加上金融環(huán)境的收緊，房地產(chǎn)的金融屬性將得到有效抑制。”許小樂說。(許維娜)