11月9日，方正電機(002196)于2021年11月8日召開第七屆董事會第十一次會議審議通過了《關(guān)于公司簽訂土地使用權(quán)收購合同及投資建設(shè)合同的議案》，因公司經(jīng)營發(fā)展需要，公司擬與麗水市土地儲備中心南城分中心簽署《麗水市國有土地使用權(quán)收購合同》(以下簡稱“收購合同”)，與麗水經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、浙江星艦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)合同》(以下簡稱“投資建設(shè)合同”)。

浙江星艦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司系公司持股30%的聯(lián)營公司，本次交易事項涉及關(guān)聯(lián)交易。本次交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。本次交易在公司董事會決策權(quán)限內(nèi)，無需提交公司股東大會審議批準(zhǔn)。

土地使用權(quán)收購合同的主要內(nèi)容：

交易標(biāo)的資產(chǎn)基本情況：

基本情況標(biāo)的資產(chǎn)位于麗水市蓮都區(qū)石牛路73號國有土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物，土地面積為133132.63平方米(計199.7畝)，證載建筑總面積143759.21㎡，目前用途為公司廠房、行政辦公等。

上述資產(chǎn)截至2021年9月30日賬面價值21,430.60萬元。

上述資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、權(quán)屬重大爭議，訴訟或仲裁、查封、凍結(jié)等情形。

投資建設(shè)合同的主要內(nèi)容：

協(xié)議簽訂背景：方正電機原廠區(qū)土地廠房被征收后，需另外選址實施新廠建設(shè)，結(jié)合麗水市南城區(qū)(經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))城市發(fā)展的總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，方正電機與麗水市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會就浙江星艦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司新廠建設(shè)項目達成合作協(xié)議。

建設(shè)合同簽署主體：

甲方(交地方)：麗水經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會

法定代表人：劉志偉

地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)綠谷大道238號

乙方(受讓方)：浙江星艦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人：曹頤

地址：浙江省麗水市蓮都區(qū)南明山街道石牛路73號

丙方：浙江方正電機股份有限公司

新廠建設(shè)項目的基本情況：

項目選址：麗水南城七百秧D-28-2工業(yè)地塊，宗地坐落：麗水南城成大街(南二路)與南明路(東九路)交叉口西南側(cè)。宗地總面積為大寫柒萬捌仟陸佰柒拾叁平方米。擬建設(shè)“麗水動力谷未來工廠項目”。土地及房產(chǎn)由乙方整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

本合同項下宗地的用途為：工業(yè)用地。準(zhǔn)入行業(yè)為：電氣機械和器材制造業(yè)。

本合同下宗地建設(shè)項目在2022年6月1日之前開工(以施工許可證辦理時間為準(zhǔn))，在2025年5月31日之前竣工(以竣工核驗通知書時間為準(zhǔn))。乙方不能按期開工，應(yīng)及時通知甲方，并提前30日向自然資源部門提出延建申請，經(jīng)同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

本合同下宗地建設(shè)項目在2028年6月22日之前達產(chǎn)(以達產(chǎn)復(fù)核通知書時間為準(zhǔn))，經(jīng)自然資源部門同意開竣工期限順延的，達產(chǎn)日期相應(yīng)順延。

項目政策：(1)給予項目建設(shè)過渡期租金減免。方正電機石牛路廠區(qū)被收儲后，在“麗水動力谷未來工廠項目”建設(shè)過渡期內(nèi)(2年)將原石牛路方正廠區(qū)租賃給方正電機公司，2年租金予以減免;2年建設(shè)過渡期期滿后，如方正電機或浙江星艦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司續(xù)租廠房，則須按市場價支付租金。(2)給予智能制造、數(shù)字化轉(zhuǎn)型試點示范項目建設(shè)補助。如項目成功列入并被評省級“未來工廠”的，則給予項目企業(yè)方補助金額2400萬元。如果該項目建成投產(chǎn)后一年內(nèi)，省里未進行“未來工廠”的評審，則由麗水市按省級標(biāo)準(zhǔn)組織開展“未來工廠”評審工作，項目獲評市級“未來工廠”后啟動補助資金兌付工作。

據(jù)了解，本次收儲事項不會對公司的正常生產(chǎn)運營造成不利影響。公司本次轉(zhuǎn)讓地塊原為公司現(xiàn)在廠房，目前政府同意公司在新基地完工投入使用之前，現(xiàn)在廠房無償使用兩年，且后續(xù)可繼續(xù)按市場價租用，不影響公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營，不存在損害公司及股東利益的情形。

本次土地收儲事項有利于盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，所得資金將用于新基地建設(shè)、新建新能源驅(qū)動電機產(chǎn)能及補充公司業(yè)務(wù)發(fā)展所需流動資金，有利于公司新能源驅(qū)動電機業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，符合公司的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。

本次土地收儲將獲得補償價款3.856億元，土地收儲完成后，將對公司業(yè)績產(chǎn)生積極影響。公司將根據(jù)本次收儲事項的進度，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則予以確認(rèn)，對2021年度的業(yè)績影響視收儲款到賬的時間予以確認(rèn)，存在不確定性。最終會計處理及影響金額須以會計師事務(wù)所審計確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。

挖貝網(wǎng)資料顯示，方正電機主要從事微特電機、新能源汽車驅(qū)動電機、汽車電子(發(fā)動機控制器)及家電智能控制器的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。（ 于 彤）